Sienna Senior Living Inc. (Sienna) ha annunciato di aver stipulato un accordo per acquisire un interesse di proprietà del 50% in un portafoglio di undici attività per anziani in Ontario e Saskatchewan che consistono in 1.048 suite di alta qualità a pagamento privato. Sienna acquisirà il portafoglio in partnership con Sabra, che sta acquisendo l'altro 50% di interesse, con Sienna come gestore del portafoglio. Sienna e Sabra acquisiranno il portafoglio da Extendicare Inc. e il portafoglio rappresenterà la totalità delle proprietà di Extendicare attualmente possedute da pensionati privati in Canada. Il portafoglio è un'interessante opportunità di espansione per Sienna nei suoi attuali mercati dell'Ontario, con residenze per anziani di alta qualità e di recente costruzione. Fornisce anche un ingresso nel mercato del Saskatchewan con scala immediata e una piattaforma per un'ulteriore espansione. Strategicamente situate in comunità in crescita, le proprietà sono ben posizionate con posizioni ambite nei loro rispettivi mercati. Con un'età media di circa sei anni, il portafoglio offre alloggi moderni per anziani con amenità estese che riflettono le mutevoli preferenze di vita degli anziani. Mentre consiste principalmente in suite di vita indipendente (“IL”), il portafoglio offre opportunità di invecchiare sul posto con suite di vita assistita a pagamento privato (“AL”) e di cura della memoria (“MC”). La quota di Sienna del prezzo di acquisto del portafoglio è di 153,75 milioni di dollari. L'azienda si aspetta che l'acquisizione generi un rendimento unlevered del 6% circa nei primi dodici mesi dopo la chiusura della transazione. Il portafoglio consiste di anziani di alta qualità; beni viventi, strategicamente situati nelle comunità in crescita dell'Ontario e del Saskatchewan. Sienna si aspetta di capitalizzare sulla crescente domanda di anziani di qualità; vivere in ogni comunità, e le efficienze disponibili attraverso il funzionamento insieme con la Società’s altre residenze di proprietà e gestito pensione e comunità di cura. Inoltre, la terra in eccesso a quattro delle proprietà rappresenta un potenziale di sviluppo incrementale futuro di 233 suite. Gli anziani premio’ portafoglio vivente offre alta qualità e contemporaneo-design sistemazioni. Tutte le proprietà sono state costruite o ampliate dopo il 2010, con un'età media di circa sei anni. Inoltre, il portafoglio offre una serie di amenità e servizi ampi e ricercati, come cinema, centri fitness e spa. Costruito secondo standard di alta qualità e ben mantenuto, il portafoglio rappresenta un miglioramento della piattaforma di pensionamento di Sienna. Inoltre, la joint venture intende stanziare circa 5 milioni di dollari, o 2,5 milioni di dollari che rappresentano la quota di proprietà della società, per ulteriori miglioramenti di capitale da completare a breve termine dopo la chiusura dell'acquisizione. L'acquisizione rappresenta una rara opportunità per Sienna di entrare nel mercato degli anziani di Saskatchewan con quattro residenze di pensionamento desiderabili, raggiungendo una scala immediata e fornendo una piattaforma per la crescita futura. La crescente popolazione in età pensionabile di Saskatchewan, i solidi fondamentali del mercato, la produttività della forza lavoro e l'afflusso di investimenti di capitale rendono questo un nuovo mercato attraente. L'acquisizione fornisce anche un'espansione significativa in Ontario attraverso sette residenze per pensionati in mercati vicini alla Greater Toronto Area, con una conseguente espansione di circa il 60% delle suite per pensionati possedute e gestite da Sienna entro un'ora di macchina da Toronto. L'acquisizione continua a migliorare le dimensioni e la qualità del portafoglio di pensionati a pagamento privato di Sienna, aumentando il numero di suite di proprietà e gestite dal 26%, e solidificando la posizione dell'azienda come leader nel settore degli anziani nei mercati chiave del Canada. La joint venture di nuova formazione, con Sienna che agisce come manager, è un'approvazione della Società come uno dei principali operatori canadesi di case per anziani. Si prevede che la joint venture diventi un'ulteriore via di crescita futura per la Società, in quanto collabora con Sabra su nuove iniziative di crescita in Canada. Come gestore del portafoglio, Sienna genererà i rendimenti aumentati sull'aquisizione attraverso un flusso di reddito della tassa della gestione, espandente sopra un rapporto operativo già stabilito ed il flusso di reddito attuale che Sienna guadagna come responsabile di otto residenze canadesi della pensione che sono interamente di proprietà di Sabra. L'acquisizione si pensa che sia accretive all'OFFO e all'AFFO della terra per parte comune su una base neutrale di leverage. Il completamento dell'acquisizione è conforme alle circostanze usuali di chiusura per le transazioni di questa natura, compreso la ricevuta di tutte le approvazioni regolarici necessarie, compreso le approvazioni dall'autorità regolatrice delle case di pensionamento dell'Ontario e dall'autorità di salute di Saskatchewan e secondo la legge di concorrenza (Canada). Sienna prevede che il completamento dell'acquisizione avvenga alla fine del secondo trimestre del 2022.