SEGRO plc acquista il portafoglio di uffici di Slough per soddisfare le crescenti e mutevoli esigenze degli occupanti
23 dicembre 2021 alle 15:07
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SEGRO plc ha acquisito un portafoglio di uffici sulla Bath Road, Slough, da clienti di AEW per 425 milioni di sterline. Il portafoglio rappresenta 89.000 mq di spazio costruito distribuito su 39 acri di terreno con un affitto di 20 milioni di sterline, che riflette un rendimento netto iniziale del 4,6%. SEGRO ha precedentemente sviluppato il portafoglio di uffici e lo ha venduto come parte della sua strategia di smaltimento delle attività non-core, con i proventi reinvestiti nella pipeline di sviluppo altamente redditizia del gruppo. Da gennaio 2016, quando il portafoglio uffici è stato venduto, lo Slough Trading Estate ha registrato una crescita del valore del capitale del 59% ed è stato valutato 2,2 miliardi di sterline a giugno 2021. La natura obsoleta e i termini di locazione relativamente brevi di alcuni uffici significano che questa acquisizione aumenterà la capacità di SEGRO di soddisfare la crescente domanda di data center, industrie creative, occupanti di scienze biologiche e altri potenziali utenti di spazi industriali a Slough.
SEGRO plc è specializzata nella proprietà e nella gestione di beni immobiliari aziendali. Alla fine del 2022, il portafoglio, con una superficie totale di 9,9 milioni di m2, aveva un valore di mercato di 14.925 milioni di sterline, distribuito per tipologia di beni tra magazzini di medie dimensioni (71,5%), magazzini di grandi dimensioni (26,4%) e altro (2,1%; principalmente uffici, centri commerciali, showroom e strutture di self-storage). La ripartizione geografica del portafoglio in termini di valore è la seguente: Regno Unito (61,9%) ed Europa continentale (38,1%).