La società canadese Sun Life Financial ha dichiarato giovedì di vedere opportunità a lungo termine nell'acquisto di attività nel settore immobiliare commerciale degli Stati Uniti, in difficoltà, indicando aree di crescita come gli immobili industriali e i magazzini frigoriferi.

L'assediato settore immobiliare commerciale degli Stati Uniti ha fatto sentire il suo peso sui finanziatori in Europa e in Asia, in quanto i mutuatari rischiano di non onorare i loro prestiti a causa degli alti tassi di interesse e delle basse occupazioni.

Il recente selloff di New York Community Bancorp ha inasprito il sentimento degli investitori e ha trascinato al ribasso anche i colleghi negli Stati Uniti, ravvivando i timori di un contagio globale derivante dal settore CRE.

Ma Sun Life, il secondo assicuratore più grande del Canada, ha affermato che poiché i suoi investimenti sono per lo più a lungo termine, in genere per un periodo di 10-20 anni nel loro portafoglio, le valutazioni ridotte rappresentano delle opportunità.

"Ci piace l'opportunità che i prezzi si abbassino, perché sì, noi terremmo queste (proprietà) per vent'anni", ha detto in un'intervista Randy Brown, Chief Investment Officer di SunLife.

Brown ha osservato che non hanno "assolutamente alcuna pressione a vendere", aiutando l'azienda a superare le situazioni difficili e a trarne vantaggio, perché hanno fornito "opportunità di entrare nel mercato".

Alcune aree che Brown ha notato includono l'industria, dove c'è uno squilibrio tra la domanda e l'offerta, le case plurifamiliari negli Stati Uniti e in Canada, i centri dati e i magazzini frigoriferi utilizzati per la distribuzione di generi alimentari.

Ha detto che la domanda di spazi per uffici potrebbe crescere a lungo termine, con la crescita dell'economia e il ritorno della domanda.

"In Canada, tendiamo ad avere grandi detentori istituzionali che sono impegnati nel lungo periodo; possiamo sopportare la volatilità dei prezzi... storicamente, in Canada si tende a vedere meno disavanzi rispetto agli Stati Uniti", ha detto Brown.

Il capo del regolatore bancario canadese ha anche affermato che le perdite legate agli immobili commerciali sono un rischio gestibile per le maggiori banche canadesi, storicamente viste come istituzioni più solide durante le crisi globali.

Sun Life investe in attività immobiliari attraverso il suo segmento SLC Management, che comprende il 34% di azioni immobiliari e il 4% di debito.

L'assicuratore, che mercoledì ha battuto le stime sugli utili trimestrali, ha dichiarato di aver riposizionato i portafogli azionari e di debito immobiliare per ridurre l'esposizione ai settori immobiliari sottoperformanti e alle aree suburbane. (Relazioni di Nivedita Balu a Toronto; Redazione di Aurora Ellis)