WIESBADEN (dpa-AFX) - Inversione di tendenza sul mercato degli immobili residenziali: per la prima volta in circa otto anni, i prezzi di appartamenti e case sono scesi nuovamente rispetto al trimestre precedente. Nel periodo da luglio a settembre, sono stati in media dello 0,4 percento più economici rispetto al secondo trimestre di quest'anno, come ha annunciato giovedì l'Ufficio federale di statistica. L'ultimo calo rispetto a un trimestre precedente è stato registrato nel quarto trimestre del 2014. La domanda contenuta si nota anche in un confronto anno su anno. I prezzi sono aumentati molto più lentamente. I tempi si stanno facendo più duri per l'industria edilizia e immobiliare, dopo anni di boom.

Gli immobili residenziali sono costati in media il 4,9 percento in più nel periodo da luglio a settembre rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso. L'ultimo aumento è stato registrato nel terzo trimestre del 2015 con il 4,4 percento, secondo i dati. Nel secondo trimestre dell'anno in corso, le case mono e bifamiliari e i condomini sono aumentati di prezzo del 9,7 percento in un anno, secondo gli ultimi dati.

I maggiori aumenti di prezzo nel terzo trimestre si sono verificati nei distretti rurali scarsamente popolati. Le case unifamiliari e bifamiliari sono aumentate di prezzo in media del 7,8 percento, mentre i condomini sono costati il 7,4 percento in più rispetto all'anno precedente. Nelle principali metropoli di Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf, i prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari sono aumentati del 6,2 percento e quelli dei condomini del 5,0 percento.

L'aumento più debole, pari all'1,8 percento, è stato registrato per le case unifamiliari e bifamiliari nei distretti urbani. Gli appartamenti costano il 4,5% in più rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.

L'aumento dei tassi di interesse sui prestiti, ma anche il significativo aumento dell'inflazione e i prezzi elevati delle costruzioni stanno pesando sulla domanda di immobili dopo anni di boom. L'Istituto tedesco per la ricerca economica (DIW) ritiene possibile un calo dei prezzi degli immobili residenziali fino al dieci percento nel prossimo anno. DZ Bank prevede un calo fino al 6% nel 2023.

Gli esperti si aspettano un leggero allentamento dopo il forte aumento dei tassi d'interesse edilizi di quest'anno. Prevedono aumenti moderati per il 2023. Ritengono improbabile un'inversione di tendenza verso un calo permanente dei tassi di interesse. Questo perché le principali banche centrali hanno annunciato che continueranno ad aumentare i tassi di interesse chiave nella lotta all'inflazione. Tuttavia, secondo i consulenti finanziari, nei prossimi mesi è possibile un calo temporaneo dei tassi di interesse edilizi.

Anche l'industria edile tedesca sta risentendo della diminuzione della domanda. Gli ordini in arrivo hanno registrato una leggera ripresa nel mese di ottobre. Rispetto a settembre, il valore degli ordini è aumentato del 7,3 percento, secondo l'Ufficio federale di statistica. Rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, tuttavia, gli ordini in entrata corretti per i prezzi (reali) sono diminuiti del 12,9%.

Fondamentalmente, il trend rimane negativo. Nei primi dieci mesi di quest'anno, gli ordini in entrata corretti per i prezzi (reali) sono diminuiti del 7,9 percento. Il fatturato reale è diminuito del 5,3 percento. "Il vento contrario si sta rafforzando. L'edilizia residenziale, in particolare, si è quasi fermata", ha dichiarato Tim-Oliver Müller, Direttore Generale della Federazione Tedesca dell'Industria Edile.

Nel settore immobiliare, l'umore a fine anno è in cantina. Secondo un recente sondaggio dell'Istituto di Ricerca Economica di Colonia (IW) in collaborazione con l'associazione di settore Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA), ha raggiunto un minimo. Uno dei motivi principali è lo sviluppo del finanziamento del debito a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Anche gli alti costi di costruzione e i prezzi dell'energia estremamente aumentati hanno rappresentato un peso. "Questo sentimento è un vero e proprio avvertimento", ha detto il Presidente della ZIA Andreas Mattner. Ha chiesto di sospendere la pianificazione e le norme edilizie "in parte per il periodo di crisi"./mar/als/ceb/DP/stw