WIESBADEN (dpa-AFX) - I prezzi degli appartamenti e delle case in Germania sono diminuiti in un anno più che mai dal 2000. Secondo quanto comunicato venerdì dall'Ufficio Federale di Statistica, nel secondo trimestre i prezzi degli immobili residenziali sono scesi in media del 9,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Per il momento gli esperti non si aspettano un'inversione di tendenza radicale dopo la fine del boom immobiliare durato anni.

Rispetto al trimestre precedente, tuttavia, il calo dell'1,5% è stato inferiore a quello dei due trimestri precedenti. All'epoca, i prezzi degli immobili residenziali erano scesi rispettivamente del 2,9 e del 5,1% rispetto al trimestre precedente. Secondo le statistiche, dal picco del secondo trimestre del 2022 i prezzi sono diminuiti rispetto al trimestre precedente.

Per gli acquirenti questo è un motivo per rallegrarsi. Tuttavia, molte persone non possono più permettersi di acquistare le proprie quattro mura perché il forte aumento dei tassi di interesse sulle costruzioni ha reso i prestiti molto più costosi. Inoltre, l'elevata inflazione sta riducendo il potere d'acquisto delle persone. I prezzi più bassi sono amari per i proprietari di immobili che, ad esempio, speravano di ottenere un sostanzioso reddito aggiuntivo in età avanzata vendendo la loro proprietà.

Grande incertezza

Secondo un'analisi del broker di mutui Interhyp, molti potenziali acquirenti di immobili hanno per il momento accantonato il desiderio di possedere una casa di proprietà. "C'è un'enorme incertezza", ha dichiarato Mirjam Mohr, membro del consiglio di amministrazione.

Anche l'Istituto Gewos di Amburgo ha recentemente rilevato una marcata riluttanza all'acquisto. "Al momento non vediamo cambiamenti significativi nei fattori che determinano il mercato per il resto dell'anno", ha dichiarato l'esperto del Gewos Sebastian Wunsch.

Sulla base delle transazioni registrate alla fine della prima metà dell'anno, l'istituto prevede solo circa 591.800 casi di acquisto. Si tratterebbe di quasi un quarto di operazioni in meno rispetto al già debole anno 2022 - e del valore più basso dall'inizio delle serie storiche tedesche nel 1995. Almeno i prezzi di acquisto dovrebbero stabilizzarsi alla fine dell'anno.

L'Associazione delle banche tedesche per i Pfandbrief (vdp) ha recentemente espresso un parere simile. "Ci sono segnali di stabilizzazione sul mercato immobiliare residenziale", ha dichiarato il direttore generale della vdp Jens Tolckmitt. "C'è una crescente fiducia nel mercato che i tassi di prestito a lungo termine non aumenteranno ulteriormente".

Crollo delle vendite nelle grandi città

Nel secondo trimestre i prezzi sono diminuiti in media sia nelle città che nelle regioni rurali. Il calo è stato più marcato nelle città. Cali particolarmente significativi rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente sono stati registrati a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte sul Meno, Stoccarda e Düsseldorf. Qui le case unifamiliari e bifamiliari sono scese di prezzo del 12,6% e gli acquirenti hanno dovuto pagare in media il 9,8% in meno per gli appartamenti rispetto all'anno precedente.

Secondo il Kiel Institute for the World Economy, nelle sette metropoli gli acquirenti e i venditori stanno chiaramente frenando. Rispetto al boom del 2021, il numero di condomini venduti è attualmente inferiore di oltre la metà nel confronto trimestrale. "L'andamento è particolarmente drammatico nel settore delle nuove costruzioni, dove il numero di vendite è crollato di oltre l'80%".

La domanda di alloggi rimane alta

Allo stesso tempo, la domanda di abitazioni rimane elevata, non da ultimo a causa dell'immigrazione, mentre le nuove costruzioni vacillano a causa dell'aumento dei tassi di interesse e del costo dei materiali da costruzione. La più grande società immobiliare tedesca, Vonovia, ad esempio, ha sospeso per il momento la costruzione di decine di migliaia di appartamenti.

In vista del vertice sull'edilizia abitativa che si terrà lunedì presso l'Ufficio del Cancelliere, le associazioni hanno invitato il governo federale ad agire rapidamente. "L'ulteriore aumento dei tassi di interesse e i costi di costruzione sempre più elevati costituiscono una miscela tossica", ha dichiarato il presidente del Comitato centrale per l'immobiliare (ZIA), Andreas Mattner. L'importante, ha detto, è una maggiore pianificazione e un margine di manovra finanziario per il settore immobiliare. L'Associazione tedesca dell'industria edilizia ha chiesto che "il governo agisca immediatamente e crei impulsi di investimento per la costruzione di alloggi".

L'Associazione federale delle imprese edili e immobiliari tedesche (GdW) e l'associazione dei proprietari Haus & Grund hanno accusato il governo federale di ignorare la nota e le richieste del settore e hanno respinto il vertice./mar/DP/stw