BERLINO (dpa-AFX) - Prima del previsto "summit sull'edilizia abitativa" che si terrà lunedì presso la Cancelleria federale, l'umore del settore immobiliare e abitativo è probabilmente negativo. Le associazioni di categoria attribuiscono il fatto che non vengano costruiti quasi mai nuovi alloggi a prezzi accessibili alla politica federale, che impone un onere eccessivo agli sviluppatori e ai proprietari dei progetti. Ritengono che le loro preoccupazioni e richieste non vengano prese sul serio dal governo federale. L'Associazione federale delle imprese edili e immobiliari tedesche (GdW) e l'associazione dei proprietari Haus & Grund hanno quindi annullato la loro partecipazione all'incontro di lunedì senza ulteriori indugi.

"Al momento la situazione è fatale per i proprietari di immobili", ha dichiarato il presidente della GdW Axel Gedaschko. "Ma vediamo che questa situazione mista non è semplicemente riconosciuta dal governo". La GdW non parteciperà quindi all'incontro di lunedì. Anche l'associazione dei proprietari Haus & Grund si è unita alla cancellazione. "Anche noi non parteciperemo al summit sugli alloggi", ha dichiarato il presidente dell'associazione Kai Warnecke. "I cittadini non sono più in grado di formare una proprietà residenziale", ha criticato. "Eppure non si fa nulla al riguardo".

Anche l'Associazione delle Casse di Risparmio e dei Circoli ha chiesto un "chiaro impegno politico a favore di una maggiore proprietà dell'abitazione". "Questo deve essere supportato da programmi di richiesta realistici il più rapidamente possibile", ha detto il presidente dell'associazione Helmut Schleweis. "Non c'è più tempo da perdere".

I programmi di domanda lanciati finora non sono riusciti a soddisfare le esigenze dei responsabili delle costruzioni. Il programma KfW per prestiti a basso tasso di interesse per l'edilizia familiare è stato richiesto solo poco più di 200 volte dopo tre mesi, hanno criticato il DSGV, il GdW e Haus & Grund. Inoltre, le riduzioni dei tassi di interesse sono arrivate troppo tardi, ha sottolineato il presidente della GdW Gedaschko. Ha anche chiesto una riduzione dell'imposta sul valore aggiunto sui progetti edilizi dal 19 al 7%.

L'allarme si riflette anche nell'indice del sentiment immobiliare del Comitato Centrale Immobiliare (ZIA) e dell'Istituto dell'Economia Tedesca (IW Koln). "Il crollo di 35 punti della situazione degli affari tra i promotori di progetti, che si attesta a -54,5, è un segnale d'allarme molto grave", informa lo ZIA sulla base dell'ultima indagine economica di IW Koln. "Il fatto che, inoltre, la maggioranza si aspetti una situazione ancora peggiore per i prossimi dodici mesi preannuncia un blocco delle nuove costruzioni". Il "vertice sull'edilizia abitativa" deve ora dimostrare se i politici hanno compreso la gravità della situazione.

Warnecke e Gedaschko hanno fatto riferimento, tra l'altro, alla legge sul riscaldamento recentemente approvata, che impone un onere eccessivo ai proprietari e rende impossibile l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. "Lo stato d'animo delle nostre aziende è sotterraneo e non capiscono più perché i politici berlinesi non prendano contromisure", ha dichiarato Gedaschko. È anche incomprensibile perché il governo federale continui a rispettare l'obiettivo di circa 400.000 appartamenti di nuova costruzione nell'anno in corso.

Per stimolare la paralisi dell'edilizia residenziale, l'FDP vuole rendere possibili standard più bassi e scongiurare nuovi requisiti statali per edifici molto economici. Gli esperti edili dei liberali, Carina Konrad e Daniel Fost, si sono opposti al nuovo standard edilizio EH40 concordato nell'accordo di coalizione dell'Alleanza del semaforo per il 2025. Questo riduce la domanda di energia e le emissioni di gas climalteranti, ma aumenta i costi di costruzione.

"Per un mercato immobiliare sostenibile e accessibile, non abbiamo bisogno di più regolamenti, ma di più economia di mercato", hanno annunciato Konrad e Fost. Hanno anche preso di mira i piani per rallentare l'aumento dei costi per gli inquilini. "Invece di intervenire politicamente sui prezzi degli affitti, dobbiamo semplificare l'edilizia. Una maggiore offerta attraverso una costruzione semplificata porta a una riduzione degli affitti e dei prezzi di acquisto". Il ministro dell'Edilizia Klara Geywitz (SPD) ha esplicitamente appoggiato i piani per una costruzione più semplice e veloce.

I forti aumenti dei costi di finanziamento e di costruzione hanno rallentato notevolmente le nuove costruzioni in Germania. Pochi giorni fa, la società immobiliare Vonovia ha riferito che decine di migliaia di progetti edilizi in programma sono attualmente sospesi. Secondo un'analisi del broker di mutui Interhyp, anche i cittadini stanno abbandonando in massa il sogno di possedere una casa di proprietà./vsr/maa/DP/stw