La costruzione di case negli Stati Uniti è crollata al minimo di tre anni ad agosto, a causa della ripresa dei tassi ipotecari che hanno pesato sulla domanda di alloggi, ma un'impennata dei permessi ha suggerito che le nuove costruzioni sono rimaste sostenute dalla scarsità di case sul mercato.

Il calo degli avviamenti di abitazioni riportato dal Dipartimento del Commercio martedì è stato il più grande da un anno a questa parte e si è verificato in tutti i settori, suggerendo che l'attesa ripresa del mercato immobiliare è ancora lontana. Il rapporto ha seguito la notizia di lunedì che la fiducia dei costruttori di case è crollata ai minimi di cinque mesi a settembre, con un maggior numero di costruttori che hanno riferito di aver tagliato i prezzi e offerto altri incentivi per attirare gli acquirenti.

Il mercato immobiliare è stato il settore più colpito dall'aggressiva politica monetaria restrittiva della Federal Reserve. Si prevede che la banca centrale statunitense lascerà i tassi di interesse invariati mercoledì.

"È probabile che gli avvii di abitazioni riprendano a settembre, ma ci aspettiamo che il ritmo degli avvii diminuisca nel quarto trimestre, a causa del rallentamento dell'economia e della crescita dei posti di lavoro", ha dichiarato Nancy Vanden Houten, economista principale degli Stati Uniti presso Oxford Economics a New York. "I tassi ipotecari elevati peseranno anche sulla domanda e freneranno la costruzione, ma pensiamo che la necessità di offerta e gli incentivi per i costruttori di case attutiranno l'aspetto negativo degli avviamenti di case unifamiliari".

Gli avvii di abitazioni sono crollati dell'11,3% ad un tasso annuale destagionalizzato di 1,283 milioni di unità il mese scorso, il livello più basso da giugno 2020. I dati di luglio sono stati rivisti al ribasso per mostrare un'accelerazione degli avvii a un tasso di 1,447 milioni di unità, invece dei 1,452 milioni di unità riportati in precedenza.

Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che gli avviamenti sarebbero scivolati a un tasso di 1,440 milioni di unità. Gli avviamenti di abitazioni monofamiliari, che rappresentano la maggior parte della costruzione di case, sono scesi del 4,3% ad un tasso di 941.000 unità il mese scorso. La costruzione di case unifamiliari è calata nel Nord-Est, nell'Ovest e nel Midwest, ma è aumentata nel Sud densamente popolato.

TASSI IPOTECARI PIÙ ALTI

La domanda di nuove costruzioni è stata stimolata da un'acuta carenza di case di proprietà sul mercato, con un aumento della costruzione di case per gran parte di quest'anno e un'iniezione di vita nel mercato immobiliare. Ma la recente impennata dei tassi ipotecari, insieme all'aumento dei rendimenti del Tesoro americano, sta spingendo gli acquirenti ai margini. Il tasso medio del popolare mutuo fisso a 30 anni si aggira intorno al 7,18%, il più alto da marzo 2002, secondo i dati dell'agenzia finanziaria Freddie Mac.

La ripresa dei tassi ipotecari sta pesando sul sentimento dei costruttori di case. Un sondaggio di lunedì ha mostrato che l'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso sotto il livello di pareggio di 50 a settembre per la prima volta in cinque mesi. La misura del sondaggio sui potenziali acquirenti è crollata al livello più basso da febbraio.

L'avvio di progetti abitativi con cinque o più unità è crollato del 26,3%, raggiungendo un tasso di 334.000 unità ad agosto. La costruzione di alloggi multifamiliari sembra aver raggiunto il suo picco nell'aprile 2022, quando è stata alimentata dalla domanda di alloggi in affitto, dato che i tassi ipotecari più elevati hanno allontanato i potenziali acquirenti di case.

Le condizioni finanziarie più rigide, che limitano l'accesso al credito per i costruttori, e l'enorme stock di alloggi multifamiliari in costruzione stanno rallentando l'attività.

I permessi per la costruzione di case future sono balzati del 6,9% a un tasso di 1,543 milioni di unità, il più alto dall'ottobre 2022. Sono stati incrementati da un'impennata del 14,8% dei permessi per abitazioni multifamiliari, che hanno raggiunto un tasso di 535.000 unità. I permessi per abitazioni monofamiliari sono aumentati del 2,0% per un tasso di 949.000 unità, il più alto da maggio 2022.

Gli investimenti residenziali si sono contratti per nove trimestri consecutivi, il periodo più lungo dallo scoppio della bolla immobiliare, che ha innescato la crisi finanziaria globale del 2008 e la Grande Recessione. (Relazioni di Lucia Mutikani; Redazione di Chizu Nomiyama e Paul Simao)