Welltower® Inc. ha annunciato accordi definitivi per realizzare la vendita e la transizione di 147 strutture infermieristiche specializzate attualmente gestite da ProMedica. Come parte dell'accordo tra Welltower e ProMedica, ProMedica cederà la sua partecipazione del 15% nelle attività di assistenza infermieristica qualificata attualmente detenute nell'ambito dell'attuale joint venture 85/15 Welltower/ProMedica e fornirà un significativo sostegno in termini di capitale circolante ai nuovi operatori, per garantire una transizione fluida dell'assistenza ai pazienti e delle operazioni. Per queste considerazioni, che ammontano a quasi mezzo miliardo di dollari, Welltower ha liberato ProMedica dai suoi obblighi di locazione di strutture infermieristiche specializzate.

Le attività di residenza assistita a pagamento privato e di assistenza alla memoria nella joint venture ProMedica continueranno ad essere gestite da ProMedica con un contratto di locazione sostenuto dalla garanzia esistente. Contemporaneamente, Welltower ha stipulato un accordo definitivo per vendere le 147 strutture di assistenza sanitaria qualificata a una joint venture 85/15 tra Welltower e Integra Health ("Integra"). Welltower e Integra stipuleranno un contratto di locazione master che comporterà un aumento combinato dell'affitto in contanti di oltre il 4% per Welltower rispetto all'affitto contrattuale totale attuale dell'attuale joint venture ProMedica Senior Care.

La joint venture Integra/Welltower dovrebbe chiudersi entro la fine dell'anno 2022 e non prevede alcuna contingenza di finanziamento. Al momento della chiusura, Integra stipulerà un contratto di locazione principale con la joint venture sul portafoglio, con l'intenzione di coinvolgere operatori regionali selezionati in vari Stati che gestiranno le strutture dopo aver ricevuto le approvazioni normative. Poiché questi operatori proseguono i recenti sforzi di ProMedica per migliorare la redditività delle proprietà di assistenza sanitaria qualificata, i loro sforzi di risanamento saranno sostenuti dalle suddette riserve operative fornite da ProMedica.

Il master lease sarà sostenuto da una garanzia significativa e da covenant sul patrimonio netto, e l'interesse di Integra nella joint venture è subordinato a quello di Welltower.