I prezzi delle nuove case in Cina sono aumentati leggermente a marzo, con la domanda nelle piccole città ancora debole nonostante ulteriori passi di allentamento della politica locale e rinnovate fiammate di COVID-19 che frenano la voglia di comprare.

I prezzi delle nuove case in 100 città sono cresciuti dello 0,03% sul mese, eguagliando l'aumento di febbraio, secondo i dati di China Index Academy, una delle maggiori aziende indipendenti di ricerca immobiliare del paese.

L'agitato settore immobiliare cinese ha guadagnato un po' di slancio nelle città più grandi dall'inizio dell'anno mentre le autorità intraprendono azioni politiche per alimentare l'interesse degli acquirenti e alleviare una stretta di liquidità presso alcuni grandi sviluppatori.

Il premier Li Keqiang all'inizio di marzo ha chiesto misure immobiliari specifiche per le città per soddisfare la domanda degli acquirenti di case, aprendo la strada alle autorità locali per allentare alcune restrizioni in base alle condizioni della loro città.

A marzo, circa 20 città di piccole e medie dimensioni hanno annunciato misure per stimolare la domanda, come permettere acconti minori, tagli ai tassi ipotecari, sussidi e minori restrizioni sugli acquisti.

Fuzhou, la capitale della provincia sudorientale di Fujian, questa settimana ha allentato le restrizioni sull'acquisto di case in cinque distretti e ha permesso ad alcuni acquirenti di pagare acconti con fondi di previdenza per gli alloggi.

Ma la domanda complessiva rimane debole, con 53 delle 100 città prese in esame che riportano cali nei prezzi delle nuove case a marzo, rispetto al calo in 52 città a febbraio, ha detto la China Index Academy.

Le difficoltà del mercato immobiliare nelle piccole città non sono migliorate. I prezzi nelle città di livello tre e quattro sono scesi dello 0,02% mese dopo mese, dopo un calo dello 0,01% a febbraio.

I prezzi delle nuove case nelle città di primo livello, tra cui Shanghai, che sta combattendo un'importante epidemia di COVID da marzo, sono aumentati dello 0,03%, rallentando dal guadagno dello 0,17% di febbraio.

Il ritmo della ripresa del mercato immobiliare è stato interrotto in qualche misura dalle epidemie di COVID, con i mercati di Shanghai e di alcune altre aree che hanno avuto picchi di casi che appaiono "fiochi", secondo la China Index Academy.

"Sebbene i governi locali continuino ad allentare alcune restrizioni immobiliari locali, il ritmo appare moderato e continuiamo a credere che Pechino si atterrà alla maggior parte delle sue principali restrizioni immobiliari", hanno detto gli analisti di Nomura in una nota venerdì.

La maggior parte degli sviluppatori immobiliari nelle loro conferenze sui risultati finanziari dell'anno intero hanno detto di aspettarsi una ripresa nel secondo trimestre.

Il presidente Yu Liang di China Vanke ha detto che il settore sta tornando ad una fase "normale e razionale" mentre il governo centrale rassicura sullo sviluppo sano del settore.

Regolatori e governi a tutti i livelli introdurranno più politiche per stabilizzare il mercato, ha detto Yu.

Il volume di visitatori di acquirenti di prima casa nei progetti di sviluppo a marzo è tornato ai livelli di fine dicembre, ha detto Greentown China, sostenuta dallo stato, e ha aggiunto che si aspetta di vedere una ripresa nel secondo trimestre.

"Il periodo più buio è alle spalle", ha detto CIFI Holdings, ma ha ammonito che le città di basso livello rimarranno sotto pressione.