ABRDN PLC (Alliance News) - Abrdn Property Income Trust Ltd martedì ha dichiarato che il settore immobiliare degli uffici non ha ancora recuperato i livelli pre-Covid, a causa dell'inflazione e dei tassi d'interesse elevati, ma ha parlato di ottimismo nelle sue prospettive.
Il trust immobiliare ha dichiarato che il NAV per azione è sceso del 7,8% a 78,2 pence al 31 dicembre, rispetto agli 84,8 pence di un anno prima.
Il rendimento totale del NAV è stato negativo del 3,0% per il 2023, sottoperformando rispetto all'indice FTSE ALL-Share, che ha registrato un rendimento totale positivo del 7,9%, e rispetto all'indice FTSE All-Share real estate investment trusts, che ha avuto un rendimento positivo dell'11,6%.
L'azienda ha dichiarato che "l'incertezza sull'inflazione, i tassi d'interesse e i costi del debito hanno contribuito a indebolire il sentimento degli investitori, con conseguente riduzione significativa dell'attività di investimento". Secondo CBRE [Group Inc], i volumi di investimento nel Regno Unito sono diminuiti del 30,2% rispetto al 2022, con alcuni settori più colpiti di altri".
Ha aggiunto che l'impatto è stato forte nel settore degli uffici, che ha continuato a registrare una sottoperformance.
"C'è stata una netta divergenza nel movimento del valore tra le regioni, con, ad esempio, il West End di Londra che ha superato in modo significativo il Sud Est, anche se entrambi hanno registrato rendimenti totali negativi. La fiducia nel settore non è tornata ai livelli pre-Covid, né dal punto di vista degli investitori né da quello degli occupanti, e questo sta deprimendo la domanda e impattando negativamente sui valori", ha dichiarato abrdn Property.
Il dividendo totale per azione è rimasto invariato a 4,0 pence per azione.
Le prospettive della società sono state più positive. Il presidente James Clifton-Brown ha notato un cauto ottimismo per i rendimenti immobiliari del Regno Unito nel 2024.
Ha aggiunto: "A livello macro, si spera che la traiettoria discendente dell'inflazione continui e porti a un ritorno della fiducia nel mercato, insieme ai tagli dei tassi d'interesse. L'aumento della domanda degli investitori dovrebbe rafforzare il mercato degli asset immobiliari di buona qualità nelle aree giuste del mercato, con credenziali ambientali, sociali e di governance adeguate.
"A livello di mercato immobiliare, si prevede una continua crescita degli affitti nel settore industriale e in quello dei magazzini al dettaglio, dove i tassi di sfitto sono in calo. Entrambi questi settori sono aree del mercato in cui l'azienda si è posizionata con buoni livelli di esposizione, il che indica una performance positiva continua per il portafoglio".
Le azioni di abrdn Property sono scese dello 0,7% a 51,72 pence ciascuna martedì pomeriggio a Londra.
Di Tom Budszus, redattore slot di Alliance News
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