(Alliance News) - British Land Co PLC ha dichiarato mercoledì che il calo dell'inflazione ha portato i mercati ad anticipare i tagli dei tassi d'interesse, mentre ha notato che i tassi d'interesse più elevati hanno avuto un impatto sui rendimenti immobiliari.

Lo sviluppatore e investitore di immobili commerciali con sede a Londra ha dichiarato di aver raggiunto un utile ante imposte di 15 milioni di sterline nell'esercizio finanziario conclusosi il 31 marzo, da una perdita di 1,03 miliardi di sterline dell'anno precedente.

"Il nostro slancio operativo è proseguito, con un forte leasing, entrate aggiuntive dalle commissioni e uno stretto controllo dei costi che hanno compensato l'impatto diluitivo temporaneo sui guadagni degli edifici in fase di sviluppo, con una crescita degli utili sottostanti del 2%. La leva finanziaria è ben all'interno del nostro target, soprattutto in questa fase del ciclo", ha dichiarato British Land.

Le entrate sono cresciute del 38% a 575 milioni di sterline da 418 milioni di sterline.

Gli affitti attivi sono aumentati a 309 milioni di sterline da 306 milioni di sterline, mentre il reddito da oneri di servizio è rimasto piatto a 59 milioni di sterline.

L'azienda ha rilevato 152 milioni di sterline di entrate tramite premi di riscatto per l'esercizio finanziario 2024, rispetto a solo 1 milione di sterline nell'esercizio finanziario 2023. Nel settembre 2023, la società ha completato un atto di riscatto relativo a un contratto di locazione in vigore di una delle sue proprietà di investimento. Il corrispettivo per il riscatto è stato un premio di GBP149 milioni pagato dall'affittuario alla data di completamento.

I costi sono aumentati del 51% a 146 milioni di sterline da 97 milioni di sterline.

British Land ha notato che l'aumento dei tassi di interesse ha influenzato i rendimenti, affermando che: "L'aumento dei tassi d'interesse di mercato nella prima metà dell'anno ha causato un allontanamento dei rendimenti immobiliari, con un impatto sui valori del nostro portafoglio, che sono diminuiti del 2,6% nel corso dell'anno.

"Tuttavia, nella seconda metà dell'anno il ritmo dell'espansione dei rendimenti è rallentato in modo significativo, con un calo dei valori solo dello 0,2%, poiché l'aumento di dieci punti base dei rendimenti è stato compensato da una crescita degli affitti del 2,6%".

British Land ha dichiarato un dividendo finale per azione di 10,64p, in calo del 3,6% rispetto agli 11,04p dell'anno precedente. Poiché il dividendo intermedio era stato superiore del 4,8% rispetto all'anno precedente, questo porta il payout totale a 22,80, in aumento dello 0,7% rispetto ai 22,64p pagati per l'esercizio finanziario 2023.

In prospettiva, British Land prevede una crescita del valore locativo stimata tra il 3% e il 5% in ciascuno dei suoi mercati, dopo un aumento del 5,9% nell'esercizio finanziario 2024 appena pubblicato, rispetto al 2,8% dell'anno precedente.

L'azienda ha dichiarato che l'inflazione "è diminuita e i mercati prevedono ora tagli dei tassi d'interesse", aggiungendo che "il nostro scenario di base prevede che nei prossimi 12 mesi opereremo in un ambiente economico più favorevole rispetto a quello degli ultimi due anni".

"Con l'inflazione più bassa, la prossima mossa del tasso di base sarà probabilmente al ribasso piuttosto che al rialzo e, sebbene si preveda che la crescita del PIL del Regno Unito sarà al massimo modesta, la maggior parte delle previsioni è positiva".

Le azioni di British Land sono salite del 2,2% a 403,40 pence ciascuna mercoledì mattina a Londra.

Di Tom Budszus, redattore slot di Alliance News

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