China Vanke, il secondo più grande sviluppatore immobiliare cinese per vendite, lunedì ha registrato una seconda perdita trimestrale consecutiva nel periodo gennaio-marzo e un calo del livello di cassa, dopo che i ricavi e i margini sono diminuiti drasticamente.

Lo sviluppatore sostenuto dallo Stato ha dichiarato questo mese che sta affrontando una pressione di liquidità a breve termine e difficoltà operative, ma che ha preparato "un paniere di piani" per stabilizzare la sua attività e ridurre il debito.

Vanke ha registrato una perdita netta di 362 milioni di yuan (50 milioni di dollari) nel primo trimestre, rispetto ad un utile netto di 1,4 miliardi di yuan un anno prima e ad una perdita netta di 1,5 miliardi di yuan nel trimestre precedente.

La perdita core, che esclude l'impatto dei cambi e le variazioni di valore delle attività e degli strumenti finanziari, è stata di 1,7 miliardi di yuan, contro un utile core di 645,6 milioni di yuan un anno fa.

Il fatturato è sceso del 10% a 61,6 miliardi di yuan, e il margine lordo si è contratto di 4,6 punti percentuali al 10,8%.

La liquidità e gli equivalenti di cassa a fine marzo erano pari a 80,8 miliardi di yuan, il 16,6% in meno rispetto a fine dicembre, che Vanke ha dichiarato essere sufficiente a coprire il debito fruttifero nel prossimo anno.

Gli investitori hanno venduto le azioni e le obbligazioni di Vanke nelle ultime settimane per problemi di liquidità, innescando una rara direttiva del Governo centrale per aiutare l'azienda di Shenzhen.

Le azioni di Vanke sono salite del 19% a Hong Kong e del 10% a Shenzhen prima dei risultati, mentre la speculazione che le autorità avrebbero introdotto ulteriori politiche di stimolo questa settimana per stabilizzare il settore in difficoltà ha sollevato i titoli del settore immobiliare in generale.

Moody's ha declassato nuovamente il rating della famiglia aziendale di Vanke venerdì, di due tacche a Ba3 con un outlook negativo, poiché ha previsto che le vendite contrattuali dell'azienda diminuiranno di un quarto nel 2024.

Vanke sta anche pianificando di aumentare il flusso di cassa quest'anno tagliando il debito, aumentando i prestiti bancari e cedendo più attività.

(1 dollaro = 7,2414 yuan renminbi cinesi) (Relazione di Clare Jim; Redazione di Kirsten Donovan)