Lo sviluppatore australiano Lendlease Group ha interrotto i lavori per un complesso di uffici e appartamenti da 1,9 miliardi di dollari australiani (1,23 miliardi di dollari) a San Francisco, nel travagliato mercato immobiliare della West Coast, ha dichiarato lunedì, dopo aver riportato un calo dell'utile di base annuale.

Il mercato immobiliare commerciale californiano è uno dei più colpiti a livello globale, in quanto il lavoro a domicilio riduce la domanda di uffici, mentre l'aumento dei tassi di interesse fa crollare i valori delle proprietà e aumenta i costi del servizio del debito.

L'ingresso di uffici a San Francisco è stato del 58% al di sotto del livello di base pre-pandemia, il più basso a livello globale, secondo un rapporto di maggio di Jones Lang LaSalle.

Lendlease ha messo in pausa il progetto Hayes Point di 47 piani nel centro di San Francisco, il suo più grande investimento nelle Americhe, all'inizio di quest'anno, cercando di trovare inquilini o un co-investitore, ha dichiarato l'Amministratore Delegato Tony Lombardo ai giornalisti durante una telefonata dopo i risultati dell'anno.

"Attualmente abbiamo investito 260 milioni di dollari australiani nel progetto. Negli ultimi due mesi abbiamo deciso di fare una pausa, ma con l'obiettivo di assicurarci di ridurre il rischio in modo appropriato prima di essere pronti a investire ulteriore capitale", ha detto Lombardo.

Le azioni di Lend Lease sono scese fino al 5,2% e l'ultima volta sono state scambiate in ribasso del 3,9% in un mercato più ampio in calo dello 0,7%.

Lendlease possiede, investe o gestisce immobili a livello globale, compreso un portafoglio di uffici da 33 miliardi di dollari australiani.

Lo sviluppatore ha registrato una perdita statutaria al netto delle imposte di 232 milioni di dollari australiani, appesantita da un calo delle valutazioni degli immobili e da un accantonamento una tantum di 295 dollari australiani per risolvere problemi di sicurezza in alcuni edifici del Regno Unito, tra cui rivestimenti infiammabili.

Le valutazioni degli immobili sono diminuite di circa il 7%, con un calo di 175 milioni di dollari australiani, in tutto il portafoglio, con il segmento degli uffici in calo di circa il 9%.

L'utile operativo core al netto delle imposte, che esclude le variazioni di valutazione e le voci una tantum, è stato di 257 milioni di dollari australiani, in calo del 7% rispetto all'anno precedente.

I fondi in gestione sono cresciuti del 9% a 48,3 miliardi di dollari australiani. (1 dollaro = 1,5430 dollari australiani) (Servizio a cura di Lewis Jackson a Sydney; Servizio aggiuntivo di Rishav Chatterjee a Bengaluru; Redazione di Sonali Paul)