Amy Wang contava su un sussidio di 100.000 yuan (13.800 dollari) promesso dalle autorità della città cinese orientale di Weifang per sistemare e arredare l'appartamento che ha acquistato due anni fa. Ancora in attesa del denaro, deve ancora trasferirsi.

La trentenne ora paga 6.000 yuan del suo stipendio mensile di 8.000 yuan per il mutuo dell'appartamento da 1,1 milioni di yuan e altri 1.800 yuan per affittarne un altro, facendo affidamento sui suoi genitori per le altre spese di base.

"Mi sento molto sotto pressione", ha detto Wang, che lavora nella produzione di elettronica e ha acquistato il guscio nudo del suo appartamento, senza pavimenti, pareti interne o altri accessori - cosa comune in Cina.

Weifang, con una popolazione di oltre 9 milioni di abitanti e un'economia più grande di quella della Croazia, e decine di altre città cinesi, hanno promesso sussidi e altri incentivi agli acquirenti di case per sostenere il settore immobiliare in difficoltà.

Ma la crisi immobiliare influisce anche sulla capacità delle città di affittare terreni agli sviluppatori, una fonte di reddito fondamentale.

Ciò significa che alcuni governi locali non sono stati in grado di raccogliere fondi per pagare le sovvenzioni promesse, frustrando gli acquirenti e gettando dubbi sulle future misure di sostegno.

Tutto ciò potrebbe ritardare la ripresa del mercato immobiliare.

"C'è il rischio che le famiglie inizino a percepire i governi locali come troppo a corto di fondi per mantenere le promesse di sovvenzioni", ha detto Christopher Beddor, vice direttore della ricerca sulla Cina di Gavekal Dragonomics.

"Questo avrà sicuramente un impatto sulle decisioni di acquisto di case".

Circa 150 persone di oltre 50 città cinesi, tra cui Zibo nell'est, Shangqiu nel centro e Zigong nel sud-ovest, hanno utilizzato una sezione per i commenti pubblici sul sito web del Quotidiano del Popolo, il giornale ufficiale del Partito Comunista, per lamentarsi dei sussidi non pagati negli ultimi sei mesi.

Le autorità di molte città hanno risposto sulla stessa piattaforma, che richiede agli utenti di registrarsi con i loro documenti di identità prima di postare.

I funzionari di Weifang, che avevano promesso sovvenzioni da 30.000 a 300.000 yuan, oltre a sconti fiscali e altri incentivi, hanno scritto in diverse occasioni, incolpando il COVID-19, la crisi economica e i tagli fiscali per non aver effettuato i pagamenti.

"Gli insoliti conflitti a breve termine tra entrate e uscite fiscali e l'enorme pressione sulla sicurezza finanziaria locale hanno causato ritardi nell'erogazione dei sussidi per l'alloggio", ha scritto a gennaio il dipartimento finanziario di Zhucheng, un comune amministrato da Weifang.

A marzo, il dipartimento delle risorse umane della Zona di Sviluppo Industriale High-tech di Weifang ha dichiarato che il distretto ha "parzialmente erogato" i sussidi e che altri pagamenti erano in fase di elaborazione.

I funzionari di Zigong e Zibo hanno dato risposte simili a quelle di Zhucheng ad aprile. Sempre questo mese, Shangqiu ha chiesto "pazienza", affermando che i sussidi saranno erogati "quando saranno pronti".

Nessuna delle amministrazioni cittadine ha risposto alle richieste di commento di Reuters.

Il mercato immobiliare rappresentava circa un quarto dell'attività economica cinese al suo apice e le entrate di bilancio derivanti dalle aste fondiarie superavano le altre fonti di reddito in molte città prima della pandemia.

In tutta la Cina, i ricavi delle aste fondiarie nel 2023 erano circa il 20% al di sotto dei livelli pre-pandemia nel 2019, secondo i dati ufficiali. A Zibo, Shangqiu e Weifang, le entrate fuori bilancio - che includono le vendite di terreni - sono diminuite del 30%-50% nello stesso periodo.

"Ciò che non si apprezza nella flessione del mercato immobiliare cinese è che la vera implicazione ricade sui governi locali", ha affermato Logan Wright, partner del provider di ricerca Rhodium Group.

Gli importi e il numero totale di persone colpite dalle sovvenzioni non pagate rimangono poco chiari.

Alan Liu, 30 anni, dipendente pubblico di Shangqiu, afferma che alcuni acquirenti di case nella città hanno ricevuto i loro sussidi, ma lui sta ancora aspettando i 30.000 yuan promessi, avendo acquistato un appartamento in una "posizione privilegiata" nel giugno 2022.

"È fondamentale che i dipartimenti competenti si rendano conto che questo problema non può essere ignorato a lungo e che deve essere risolto, altrimenti si ripercuoterà sulla credibilità del Governo", ha detto Liu.

(1 dollaro = 7,2464 yuan cinesi) (A cura di Sam Holmes)