Gli investitori statunitensi stanno acquistando immobili commerciali a Londra al ritmo più veloce degli ultimi otto anni, secondo i dati compilati dal ramo immobiliare di BNP Paribas, attirati dai segnali di una ripresa del mercato britannico più rapida rispetto a quella degli Stati Uniti, più colpiti.

I valori e le vendite degli immobili commerciali sono crollati a livello globale negli ultimi anni - anche in Gran Bretagna - a causa dell'impennata dei costi di finanziamento e dello svuotamento degli uffici post-pandemia che hanno eroso gli investimenti. I tassi di posti vacanti sono aumentati, soprattutto negli Stati Uniti.

L'interesse degli investitori statunitensi per la Gran Bretagna sta crescendo, aiutato da "fondamentali di leasing" più interessanti e da un dollaro più forte rispetto alla sterlina, ha affermato BNP Paribas Real Estate.

I mercati immobiliari statunitensi rimangono impantanati nelle preoccupazioni per i tassi d'interesse troppo elevati, per il rallentamento del ritorno all'ufficio e per l'incertezza politica prima delle elezioni americane, ha aggiunto.

Gli investitori con sede negli Stati Uniti hanno speso 1,9 miliardi di sterline (2,4 miliardi di dollari) in immobili commerciali a Londra nel periodo gennaio-marzo - un aumento di sei volte rispetto all'anno precedente e il massimo dall'ultimo trimestre del 2015, secondo i dati.

"Questo rialzo positivo in questo nuovo ciclo ci dice che i capitali statunitensi sono tornati saldamente sul mercato", ha dichiarato Fergus Keane, responsabile dei mercati dei capitali di Londra centrale di BNP Paribas Real Estate.

Tra le operazioni di alto profilo, l'acquisto da parte di MCR Hotels della BT Tower nel centro di Londra per 275 milioni di sterline; l'importante ex torre di telecomunicazioni sarà convertita in un hotel di lusso, e l'acquisizione da parte di Elliott Management e Oval Real Estate di un portafoglio ad uso misto nel West End della capitale per 300 milioni di sterline.

In tutta la Gran Bretagna, gli investitori statunitensi hanno speso 3,1 miliardi di sterline in immobili nel trimestre, con un aumento di due terzi rispetto al 2023 e il massimo dall'inizio del 2022, secondo BNPP.

Le tensioni politiche interne degli Stati Uniti sono state "certamente in gioco" nella ripresa degli investimenti, ha aggiunto Keane.

La Gran Bretagna è pronta ad essere il maggior beneficiario degli investimenti statunitensi nel settore immobiliare all'estero, con 13 miliardi di dollari in attesa di essere impiegati, rispetto ai 10 miliardi di dollari del 2023, secondo una ricerca separata di Knight Frank che copre 19 mercati principali.

(1 dollaro = 0,7957 sterline) (Servizio di Iain Withers; Redazione di Tommy Reggiori Wilkes e Mark Potter)