Il lancio di una nuova casa questa settimana da parte dello sviluppatore immobiliare di Hong Kong CK Asset ai prezzi più bassi degli ultimi sette anni ha scioccato il mercato e potrebbe intensificare la guerra dei prezzi nell'hub finanziario, hanno detto gli agenti immobiliari.

I prezzi delle case in uno dei mercati immobiliari più costosi al mondo si sono nuovamente ridotti da maggio, dopo un breve rimbalzo all'inizio di quest'anno da un calo del 15% nel 2022. I potenziali acquirenti di case sono stati scoraggiati dall'aumento dei tassi di interesse e dalle deboli prospettive economiche.

CK Asset, di proprietà del magnate Li Ka-shing, ha dichiarato giovedì che venderà le prime 132 unità di Coast Line II, uno sviluppo nella parte orientale di Kowloon, a prezzi compresi tra HK$13.443 e HK$16.407 ($1.721-$2.101) per piede quadrato dopo gli sconti.

I prezzi sono inferiori di circa il 20% rispetto ai prezzi di mercato della zona, e il prezzo più basso dell'unità in fase di lancio - 2,9 milioni di dollari di Hong Kong per un monolocale di 210 metri quadrati - è il più economico a Hong Kong dal 2019, hanno detto gli agenti immobiliari.

"Tutti gli altri sviluppatori sono sotto pressione", ha detto Louis Chan, vice presidente Asia Pacifico di Centaline Property Agency. "Si intensificherà una guerra dei prezzi che è già iniziata".

Chan ha detto che due nuovi sviluppi hanno sospeso le vendite nel mese di luglio, inviando un segnale molto negativo al mercato, che indicava una mancanza di domanda. Si aspetta che gli sviluppatori siano più cauti nell'avviare nuove vendite nel secondo semestre.

In una conferenza sui guadagni di giovedì, il presidente di CK Asset, Victor Li, ha detto agli analisti che Coast Line sta vendendo a prezzi di base visti l'ultima volta sette anni fa e che l'azienda "ama vendere a prezzi di mercato o più bassi per generare fatturato".

"Se una persona vuole acquistare una casa per uso personale e può permettersela, credo che questo sia un momento migliore rispetto a 3 anni fa", ha detto Li, citando un rischio minore quando il mercato è cupo e i tassi di interesse sono alti, perché la probabilità che i tassi scendano è più alta di quella che salgano.

"È sempre più sicuro adottare un approccio anticiclico quando si tratta di investire, sia che si tratti di acquistare la propria casa o di comprare un terreno", ha detto Li. (1 dollaro = 7,8086 dollari di Hong Kong) (Servizio di Clare Jim; Redazione di Kim Coghill)