I prezzi sono saliti dell'1,2% a febbraio rispetto a gennaio, il più grande aumento mese per mese dall'aprile 2022, ha dichiarato la Federal Housing Finance Agency nel suo rapporto mensile sui prezzi delle case. Su base annua, i prezzi sono saliti del 7%, l'aumento più rapido da novembre 2022.
"I prezzi delle case negli Stati Uniti sono rimbalzati con un aumento a febbraio, dopo un leggero calo a gennaio", ha dichiarato Anju Vajja, vice direttore della divisione di ricerca e statistica della FHFA. "Tutte le nove divisioni di censimento hanno registrato un apprezzamento dei prezzi negli ultimi 12 mesi, con le divisioni del New England e del Medio Atlantico che hanno registrato una crescita a due cifre".
Sebbene l'offerta di case sul mercato sia lentamente migliorata negli ultimi mesi, rimane ben al di sotto delle norme storiche perché molti proprietari di case hanno mutui con tassi d'interesse bassi bloccati prima che la Federal Reserve desse il via al suo ciclo di rialzo dei tassi più di due anni fa. Il trasferimento o il passaggio a una casa più grande comporterebbe un nuovo finanziamento a tassi per un mutuo a tasso fisso di 30 anni superiori al 7%, una dinamica che sta spingendo molti proprietari di casa a rimanere dove sono.
Inoltre, la costruzione di case è stata lenta nel riempire questo vuoto. L'insieme di queste dinamiche sta tenendo sotto controllo il flusso di immobili sul mercato, aggravando la carenza di alloggi e il problema dell'accessibilità abitativa a livello nazionale.
L'impennata dei prezzi di febbraio non sarà probabilmente una notizia gradita alla Fed, che ha scoperto che i rapidi progressi compiuti lo scorso anno nel domare l'inflazione si sono arenati nel 2024. I prezzi delle case non entrano direttamente nelle misure dell'inflazione che la banca centrale statunitense tiene sotto controllo, ma le variazioni contribuiscono in parte alle misure degli affitti imputati che sono inclusi negli indici di inflazione e che sono rimasti ostinatamente alti. (Relazione di Dan Burns; Redazione di Paul Simao)
