AMBURGO (dpa-AFX) - Nel primo trimestre TAG Immobilien ha beneficiato di un aumento degli affitti e delle vendite di immobili. Nel complesso, gli utili sono aumentati di circa il 60% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 52,9 milioni di euro, come ha annunciato martedì ad Amburgo il gruppo quotato al MDax. La direzione ha confermato gli obiettivi per il 2024 pubblicati a metà novembre. Il prezzo delle azioni è sceso di quasi l'1% nelle prime contrattazioni.

Il crollo del mercato immobiliare, innescato anche dall'aumento dei tassi di interesse, ha pesato molto sul prezzo dell'azione fino alla primavera del 2023, facendolo scendere a un minimo intermedio di 5,41 euro. Da allora, il prezzo dell'azione è più che raddoppiato. Negli ultimi mesi, la speranza che i tassi di interesse tornino a scendere ha favorito il prezzo dell'azione.

Nel primo trimestre, l'utile operativo di TAG derivante dall'attività di noleggio (FFO 1) è aumentato di quasi il cinque percento, raggiungendo i 44,6 milioni di euro. L'aumento dei canoni di locazione nel paese d'origine è stato il principale fattore che ha contribuito a questo risultato. Complessivamente, i redditi netti da locazione sono aumentati del 2,5%, raggiungendo gli 88,8 milioni di euro. Il gruppo immobiliare punta ancora a un utile operativo tra i 170 e i 174 milioni di euro per il 2024.

TAG è entrata nel mercato polacco alla fine del 2019 con l'acquisizione dello sviluppatore di progetti Vantage Development e ha ampliato la sua attività nel 2022 con l'acquisto dello sviluppatore residenziale Robyg. Recentemente, il gruppo immobiliare ha anche fondato una joint venture con una società di fondi dell'investitore finanziario Centerbridge Partners, che si occupa dell'acquisto di terreni e della costruzione e vendita di unità residenziali. In Polonia, TAG intende costruire un portafoglio di circa 20.000 appartamenti in affitto nel lungo periodo.

Dal punto di vista di TAG, il mercato immobiliare del Paese vicino sta andando molto meglio: nei primi tre mesi, la società ha generato più del doppio dell'anno precedente dalla vendita di appartamenti nelle principali città, grazie a un forte aumento dei prezzi di vendita.

Complessivamente, l'FFO II del Gruppo - che comprende le attività di vendita dell'azienda di Amburgo oltre a quelle di locazione - è aumentato di un buon quarto, raggiungendo i 64,3 milioni di euro nel primo trimestre.

In Germania, dall'inizio dell'anno, sono stati rogitati contratti di vendita per un totale di circa 780 appartamenti. Il prezzo di vendita totale è stato di 67,6 milioni di euro, ha aggiunto la società. La conclusione delle vendite è prevista per il secondo e terzo trimestre.

Con il suo portafoglio di circa 84.500 immobili in Germania, il gruppo con sede ad Amburgo si concentra sulle cosiddette località B e C nei bacini di utenza più ampi delle metropoli e delle città di medie dimensioni. La maggior parte degli immobili residenziali si trova nella Germania orientale, in città come Gera, Lipsia, Chemnitz, Erfurt e nelle vicinanze di Berlino./mne/mis/stk