KARLSRUHE (dpa-AFX) - Mercoledì la Corte Federale di Giustizia (BGH) ha affrontato la questione di quando un locatore può detrarre i danni per i danni subiti da un appartamento dal rimborso della cauzione. La questione principale riguardava l'applicazione di una norma di eccezione secondo la quale i locatori possono, a determinate condizioni, chiedere il risarcimento dei danni anche dopo il periodo di prescrizione di sei mesi.

Nel caso specifico, un'inquilina aveva fatto causa perché il suo locatore le aveva trattenuto la caparra dell'affitto dopo che lei si era trasferita. Si era giustificato dicendo che stava compensando la caparra con il risarcimento dei danni subiti dall'appartamento. Poiché il locatore ha saldato il conto solo più di sei mesi dopo che l'inquilina si era trasferita, l'inquilina ritiene che le sue richieste siano prescritte. Dopo la riconsegna di un appartamento, i locatori hanno generalmente sei mesi di tempo per chiedere il risarcimento dei danni ai loro ex inquilini.

Tuttavia, il Codice civile tedesco prevede un'eccezione al periodo di prescrizione. In base ad essa, la compensazione è possibile anche dopo la scadenza dei sei mesi se il credito non era ancora prescritto nel momento in cui avrebbe potuto essere compensato per la prima volta. Tuttavia, una delle condizioni per la compensazione è che si tratti di due crediti "simili", ad esempio un deposito in contanti contro un risarcimento in contanti. L'inquilino e il locatore hanno opinioni diverse sulla questione dell'esistenza di questa somiglianza nel caso in questione.

Secondo i giudici di primo grado, il locatore aveva il diritto di chiedere la somma di denaro necessaria invece della restituzione reale - cioè il ripristino dell'appartamento nelle condizioni originarie da parte dell'inquilino stesso - ma avrebbe dovuto dichiarare questa decisione durante il periodo di sei mesi. L'Ottavo Senato civile ha inoltre affermato mercoledì che la giurisprudenza precedente indicava che l'esistenza di una valida situazione di compensazione era necessaria prima del termine di prescrizione. Tuttavia, il caso solleva una serie di interessanti questioni giuridiche./jml/DP/mis