Terreno Realty Corporation ha annunciato di aver completato lo sviluppo del Countyline Corporate Park Phase IV Building 38 a Hialeah, in Florida. L'edificio 38 è affittato al 100% ad un distributore nordamericano di imballaggi per la ristorazione, forniture per la pulizia commerciale, attrezzature per la pulizia e imballaggi industriali. L'Edificio 38 del Countyline Corporate Park di Terreno Realty Corporation è un edificio di distribuzione industriale cross-dock di 506.000 piedi quadrati e 36 piedi di altezza libera, situato su 27,6 acri, con 105 posizioni di carico a livello di banchina e quattro di livello superiore e un parcheggio per 360 auto.

Si prevede che l'edificio otterrà la certificazione LEED, l'investimento totale previsto è di 88,5 milioni di dollari e il tasso di capitalizzazione stabilizzato stimato è del 5,0%. Countyline Corporate Park Fase IV consiste in un progetto di 121 acri intitolato a 2,2 milioni di metri quadrati di edifici di distribuzione industriale nel Countyline Corporate Park di Miami (?Countyline?), immediatamente adiacente ai sette edifici di Terreno Realty Corporation all'interno di Countyline (Countyline Corporate Park Fase III). Countyline è una riqualificazione di una discarica adiacente alla Florida's Turnpike e al capolinea meridionale della I-75, all'incrocio tra NW 170th Street e NW 107th Avenue.

Al completamento previsto nel 2027, la Fase IV di Countyline dovrebbe contenere dieci edifici di distribuzione industriale certificati LEED, per un totale di circa 2,2 milioni di metri quadrati, con 660 posizioni di carico in banchina e 22 posizioni di carico a livello di grado e un parcheggio per 1.875 autovetture, per un investimento totale previsto di circa 511,5 milioni di dollari. Nel complesso, il Countyline Corporate Park Fase III e IV di Terreno Realty Corporation conterrà 17 edifici di distribuzione industriale e 3,5 milioni di metri quadrati. I tassi di capitalizzazione stabilizzati stimati sono calcolati come reddito operativo netto annualizzato in base al contante stabilizzato all'occupazione di mercato (generalmente il 95%) diviso per il costo totale di acquisizione.

Il costo totale di acquisizione include il prezzo di acquisto iniziale, gli effetti della valutazione del debito assunto sul mercato, la due diligence dell'acquirente e i costi di chiusura, le spese di capitale stimate a breve termine e i costi di locazione necessari per raggiungere la stabilizzazione. Terreno Realty Corporation acquisisce, possiede e gestisce immobili industriali in sei importanti mercati costieri degli Stati Uniti: Los Angeles; New Jersey settentrionale/New York City; Baia di San Francisco; Seattle; Miami; e Washington, D.C.