Terreno Realty Corporation ha annunciato l'inizio della costruzione dell'Edificio 31 della Fase IV del Countyline Corporate Park a Hialeah, in Florida. L'Edificio 31 del Countyline Corporate Park di Terreno Realty Corporation è un edificio di distribuzione industriale di 162.000 piedi quadrati e 36 piedi di altezza libera con carico posteriore, situato su una superficie di 10,0 acri, con 53 posizioni di carico in banchina e due posizioni di carico a livello di grado e un parcheggio per 140 auto. L'Edificio 31 è stato preaffittato al 100% a un distributore nazionale di pneumatici a partire dal completamento dell'edificio, previsto per il quarto trimestre del 2024, con scadenza nel maggio 2032.

L'edificio 31 dovrebbe ottenere la certificazione LEED, l'investimento totale previsto è di 42,1 milioni di dollari e il tasso di capitalizzazione stabilizzato stimato è del 6,0%. Countyline Corporate Park Fase IV consiste in un progetto di 121 acri intitolato a 2,2 milioni di metri quadrati di edifici di distribuzione industriale nel Countyline Corporate Park di Miami ("Countyline"), immediatamente adiacente ai sette edifici di Terreno Realty Corp. all'interno di Countyline (Countyline Corporate Park Fase III). Countyline è una riqualificazione di una discarica adiacente alla Florida's Turnpike e al capolinea meridionale della I-75, all'incrocio tra NW 170th Street e NW 107th Avenue.

Al completamento previsto nel 2027, la Fase IV del Countyline Corporate Park dovrebbe contenere dieci edifici di distribuzione industriale certificati LEED per un totale di circa 2,2 milioni di metri quadrati, con 660 posizioni di carico in banchina e 22 a livello di grado e un parcheggio per 1.875 auto, per un investimento totale previsto di circa 511,5 milioni di metri quadrati. Nel complesso, la Fase III e IV del Countyline Corporate Park di Terreno Realty Corporation conterrà 17 edifici di distribuzione industriale e 3,5 milioni di metri quadrati. I tassi di capitalizzazione stabilizzati stimati sono calcolati come reddito operativo netto annualizzato in base alla liquidità, stabilizzato in base all'occupazione di mercato (generalmente il 95%), diviso per il costo totale di acquisizione.

Il costo totale di acquisizione comprende il prezzo di acquisto iniziale, gli effetti della valutazione del debito assunto sul mercato, la due diligence dell'acquirente e i costi di chiusura, le spese di capitale stimate a breve termine e i costi di leasing necessari per raggiungere la stabilizzazione.