I prezzi medi si sono impennati di oltre il 20% durante la pandemia COVID, poiché gli acquirenti hanno approfittato dei tassi d'interesse da record e hanno cercato più spazio abitativo, e dal picco alla fine si prevede che scenderanno solo del 5% circa.
Ma, con l'inflazione che corre a diversi multipli sopra il suo obiettivo, la Banca d'Inghilterra (BoE) ha intrapreso una politica aggressiva di inasprimento e ha aggiunto 515 punti base ai costi di prestito da appena lo 0,10% in meno di due anni, rendendo molto più costoso pagare un mutuo.
I prezzi medi delle case sono stati previsti in calo del 4% in totale nel calendario 2023, un po' di più rispetto al calo del 3% previsto in un sondaggio pubblicato a giugno, ma non così grave come alcuni avevano previsto in precedenza, ha mostrato il sondaggio del 14-30 agosto di 18 specialisti del mercato.
La previsione più pessimistica era di un calo del 10%, nonostante i prezzi al consumo siano previsti in aumento del 7,5% quest'anno, secondo un sondaggio Reuters separato.
Si prevedeva una flessione piatta nel 2024 e un aumento di poco superiore al 3% l'anno successivo, con poche variazioni rispetto al sondaggio precedente.
"Gli indicatori prospettici continuano a mostrare un calo della domanda degli acquirenti e aspettative di prezzo negative. Questo è in gran parte il risultato dell'aumento dei costi dei mutui che hanno un impatto negativo sull'accessibilità e che esercitano una pressione al ribasso sui prezzi delle case", ha dichiarato Michael McGill della società immobiliare CBRE.
"Prevediamo che i prezzi si riprenderanno a partire dal 2024, sostenuti da un contesto economico in miglioramento".
I dati della BoE pubblicati mercoledì hanno evidenziato un rallentamento del mercato immobiliare, in quanto le approvazioni di mutui da parte di banche e società edilizie a luglio sono diminuite più del previsto, mentre il sito web immobiliare Zoopla ha dichiarato che il numero di acquisti di case quest'anno è in procinto di scendere del 21%, ai minimi dal 2012.
A Londra, dove le case sono solitamente molto più costose, si prevede che i prezzi scenderanno del 5% quest'anno, ma aumenteranno più che a livello nazionale nei due anni successivi, con aumenti del 2% e del 5%.
Tuttavia, c'è un'enorme divergenza tra i quartieri di Londra.
"Il mercato immobiliare londinese oscilla e scorre, ma esiste davvero un 'mercato immobiliare londinese' al giorno d'oggi?", ha chiesto il consulente immobiliare Russell Quirk.
"Possiamo davvero classificare ciò che accade a Kensington e Mayfair, con una marea di acquirenti stranieri a caccia di case trofeo, accanto ai colletti blu di Barking e Dagenham?".
Mentre il prezzo medio richiesto per una casa nella capitale era di 672.961 sterline (853.314 dollari) ad agosto, secondo il sito web immobiliare Rightmove, un acquirente di Kensington si aspettava di pagare in media 1.667.486 sterline, mentre a Barking e Dagenham era di 367.526 sterline.
STRESS DA AFFITTO
Coloro che non sono in grado o non vogliono entrare nella scala immobiliare sentiranno il peso dell'aumento dei costi di affitto.
Alla domanda su cosa accadrà agli affitti medi per il resto dell'anno, tutti i 13 intervistati hanno risposto che aumenteranno, di cui nove in modo significativo.
Quindi, non sorprende che 12 dei 14 partecipanti abbiano dichiarato che l'accessibilità agli affitti peggiorerà nel corso del prossimo anno.
"L'accumulo di un problema di offerta a lungo termine, combinato con l'impennata dei costi dei proprietari, continuerà a spingere gli affitti verso l'alto nel prossimo futuro", ha dichiarato Aneisha Beveridge dell'agenzia immobiliare Hamptons.
I prezzi degli affitti privati pagati dagli inquilini in Gran Bretagna sono aumentati del 5,3% nei 12 mesi fino a luglio, secondo l'Office for National Statistics.
(Per altre storie dei sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)
