L'analista Tim Leckie prevede che la domanda attiva di spazi per uffici di prim'ordine crescerà del 38% nel 2030, ma ha affermato che l'offerta diventerà esigua a partire dal 2023, con l'aumento delle barriere allo sviluppo di nuovi spazi.
"Entro il 2025 la domanda di spazi prime a Londra potrebbe essere pari a 1,8 volte quella disponibile e i posti vacanti prime saranno vicini allo zero, esercitando una pressione al rialzo sugli affitti prime", ha aggiunto, con una previsione di aumento degli affitti del 10% all'anno.
Gli sviluppatori di immobili commerciali britannici sono tornati al profitto nel 2021, sostenuti da un forte slancio locativo, dopo che gli affitti sono scesi durante la pandemia e le persone sono tornate a frequentare l'hub chiave degli uffici di Londra.
Leckie ha affermato che, poiché le aziende devono affrontare le pressioni degli investitori e dei governi per raggiungere gli obiettivi net zero, gli inquilini preferiranno riutilizzare gli spazi esistenti, causando un eccesso di offerta.
Il broker mercoledì ha aggiornato Great Portland Estates e Derwent London a "sovrappeso" da "neutrale", e ha anche aumentato le sue aspettative di crescita degli affitti per le società.
Le azioni di Derwent London sono state tra i maggiori guadagnatori percentuali dell'indice mid cap britannico, con un aumento del 2,24% a 3190p, mentre Great Portland ha guadagnato l'1,28% a 712p.
La società di brokeraggio ha dichiarato di vedere un beneficio limitato per Land Securities e ha tagliato il rating sul titolo a "neutrale" da "sovrappesato".
