Le vendite di case esistenti sono scivolate dell'1,0% il mese scorso ad un tasso annuale destagionalizzato di 3,78 milioni di unità, il livello più basso dall'agosto 2010, ha dichiarato venerdì la National Association of Realtors. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di case sarebbero rimaste invariate.
Le rivendite di case vengono conteggiate alla chiusura di un contratto. Le vendite di dicembre riflettevano probabilmente i contratti firmati nei due mesi precedenti, quando il tasso medio del popolare mutuo a tasso fisso di 30 anni era bloccato sopra il 7,0%.
Il tasso ipotecario a tasso fisso di 30 anni è stato in media del 6,60% questa settimana, un minimo di otto mesi, rispetto al 6,66% della settimana precedente, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac. Ciò potrebbe favorire la rivendita di case nei prossimi mesi, con un'offerta in costante aumento.
Le vendite dell'ultimo mese sembrano essere il punto più basso, prima di un inevitabile rialzo nel nuovo anno", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. "I tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a soli due mesi fa, e si prevede che nei prossimi mesi appariranno sul mercato più scorte".
Le vendite sono diminuite nel Sud densamente popolato e nel Midwest, che è considerato la regione più conveniente. Sono aumentate nell'Ovest e sono rimaste invariate nel Nord-Est.
Le rivendite di case, che rappresentano una gran parte delle vendite di abitazioni negli Stati Uniti, sono scese del 18,7% a 4,09 milioni di unità nel 2023, il livello più basso dal 1995.
Il governo ha riferito giovedì che i permessi per la futura costruzione di case unifamiliari sono aumentati a dicembre, raggiungendo il livello più alto dal maggio 2022, mentre le realizzazioni di abitazioni sono state le più alte degli ultimi 13 mesi, il che potrebbe contribuire ad aumentare l'offerta.
A dicembre sono state immesse sul mercato 1,0 milioni di case di proprietà precedente, con un aumento del 4,2% rispetto a un anno fa, ma ancora al di sotto dei quasi 2 milioni di unità prima della pandemia COVID-19. Al ritmo di vendite di dicembre, ci vorrebbero 3,2 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 2,9 mesi di un anno fa.
Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta. Con un'offerta ancora limitata, il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 4,4% rispetto ad un anno prima, raggiungendo i 382.600 dollari a dicembre. Tutte e quattro le regioni hanno registrato un aumento dei prezzi. Il prezzo mediano della casa su base annua ha raggiunto il massimo storico di 389.800 dollari nel 2023.
Le proprietà sono rimaste sul mercato per 29 giorni a dicembre, rispetto ai 26 giorni di un anno fa. Il 56% delle case vendute il mese scorso sono state sul mercato per meno di un mese.
Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 29% delle vendite, rispetto al 31% di un anno fa. Questa quota è ben al di sotto del 40% che, secondo gli economisti e gli agenti immobiliari, è necessario per un mercato immobiliare solido. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 29% delle transazioni, rispetto al 28% di un anno fa.
Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato solo il 2% delle transazioni, praticamente invariate rispetto all'anno precedente. (Relazioni di Lucia Mutikani; Redazione di Paul Simao)
