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Braemar Hotels & Resorts, Inc. annuncia un accordo per acquisire Dorado Beach, una riserva Ritz-Carlton
27 dicembre 2021 alle 14:00
Braemar Hotels & Resorts Inc. ha annunciato di aver stipulato un accordo definitivo per l'acquisizione del Dorado Beach, una riserva Ritz-Carlton a Dorado, Porto Rico (la "proprietà"). Inoltre, l'azienda inoltre sta acquistando il flusso di reddito attribuibile a quattordici unità residenziali di lusso adiacenti alla proprietà che partecipano ad un programma di gestione locativa. L'aquisizione si pensa che chiuda su o prima del 1° febbraio 2022, conforme a determinate condizioni di chiusura usuali. Poiché l'aquisizione è conforme a determinate condizioni di chiusura usuali, l'azienda non può dare assicurazione che la transazione sarà consumata entro tale data o affatto. Punti salienti dell'acquisizione: Resort extralusso da 96 chiavi situato all'interno di uno sviluppo residenziale esclusivo di 1.900 acri. L'azienda emetterà sei milione parti delle azioni ordinarie dell'azienda ("azione comune,,,), $104 milioni di contanti ed assume un prestito $54 milioni per finanziare l'aquisizione. Ricavi per camera disponibile (RevPAR) di 1.129 dollari per i 12 mesi conclusi il 30 novembre 2021. Numerosi servizi di classe mondiale sia all'interno del resort che nello sviluppo circostante. L'acquisizione include anche il reddito di 14 residenze di lusso adiacenti all'hotel che attualmente partecipano a un programma di gestione degli affitti. Con la sua posizione di fronte alla spiaggia sulla costa settentrionale di Porto Rico, la proprietà è situata all'interno del Dorado Beach Resort, una comunità pianificata di 1.900 acri in uno dei mercati immobiliari residenziali più ricercati sia a Porto Rico che negli Stati Uniti. Oltre ai servizi della comunità autonoma Dorado Beach, il resort beneficia anche della sua posizione all'interno della città di Dorado. Dorado è un sobborgo di lusso di San Juan con molti ristoranti, punti vendita, e altri servizi e attività per il tempo libero nella zona circostante. Inoltre, la città è a 20 miglia da Old San Juan e 22 miglia dall'aeroporto internazionale Luis Muñoz Marin, rendendola molto accessibile dalla capitale. Dorado Beach, a Ritz-Carlton Reserve è stato aperto nel 2012 e ha subito una vasta ristrutturazione di 78 milioni di dollari nel 2018. Dispone di 96 camere lussuose e spaziose, tra cui 12 suite, che hanno una dimensione media di 1.288 piedi quadrati. L'hotel offre una serie di servizi, tra cui la premiata Spa Botanico di 5 acri, a servizio completo, e tre punti di ristoro (oltre alla ristorazione in camera). La proprietà vanta anche l'acclamato ristorante COA, oltre 4.800 piedi quadrati di spazio per riunioni e una piscina a sfioro con accesso diretto alla spiaggia. Inoltre, il circostante sviluppo residenziale di Dorado Beach contiene diversi altri servizi a cui gli ospiti del Ritz-Carlton Reserve possono accedere durante il loro soggiorno, tra cui: 2,5 miglia di spiaggia incontaminata, il TPC Dorado Beach Golf Club con due campi da golf a 18 buche, un centro di tennis con cinque campi in terra battuta Har-Tru che offre lezioni e cliniche per tutti i livelli di abilità, un centro fitness, la piscina Encanto, "The Watermill" un ampio parco acquatico ideale per bambini e famiglie, tre ulteriori punti di ristoro, così come Dorado Farms un sito di 500 acri tra tiro al piattello, centro equestre e offerte culinarie che è attualmente in costruzione. Sebbene non sia incluso nella garanzia semplice a pagamento della proprietà, l'acquisizione include il reddito di 14 unità residenziali aggiuntive, di dimensioni variabili da 2.200 a 6.600 piedi quadrati, che fanno parte di un programma di gestione degli affitti.
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Braemar Hotels & Resorts Inc. è un fondo di investimento immobiliare focalizzato sull'investimento in hotel e resort di lusso. I suoi obiettivi commerciali sono di generare rendimenti interessanti sul capitale investito e una crescita a lungo termine del flusso di cassa per massimizzare i rendimenti totali per i suoi azionisti. La Società opera nel segmento degli investimenti alberghieri diretti del settore alberghiero. Possiede interessi in 16 proprietà alberghiere in sette Stati, nel Distretto di Columbia, a Porto Rico e a St. Thomas, nelle Isole Vergini Americane, con 4.192 camere totali, o 3.957 camere nette. Le proprietà alberghiere del suo portafoglio sono prevalentemente situate negli Stati Uniti, in località urbane e di villeggiatura. Possiede inoltre 14 delle sue proprietà alberghiere direttamente, e le restanti due proprietà alberghiere attraverso un investimento in un'entità di joint venture consolidata a maggioranza. Tutte le proprietà alberghiere del suo portafoglio sono gestite da Ashford LLC. Le proprietà alberghiere della Società includono Capital Hilton, The Clancy, The Notary Hotel e altre.
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