Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese al minimo di sei mesi nel mese di luglio, poiché i proprietari di case che sono bloccati in mutui a basso costo si sono astenuti dal vendere le loro proprietà, con il costo dei nuovi mutui per un'altra casa ai livelli più alti degli ultimi decenni.

L'inventario limitato, tuttavia, ha contribuito a far salire i prezzi su base annua per la prima volta da gennaio.

Le vendite di case esistenti sono scese del 2,2% nel mese di luglio ad un tasso annuale destagionalizzato di 4,07 milioni di unità, il livello più basso da gennaio, rispetto ai 4,16 milioni di unità non rivisti di giugno, ha dichiarato martedì la National Association of Realtors. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto che le vendite di case sarebbero rimaste invariate a 4,15 milioni di unità.

Le vendite sono diminuite nel Nord-Est, nel Midwest e nel Sud, ma sono aumentate nell'Ovest. Tutte le regioni hanno registrato un calo annuale delle vendite.

Le rivendite di case, che rappresentano una grossa fetta delle vendite di case negli Stati Uniti, sono scese del 16,6% su base annua a luglio.

I prezzi delle case hanno toccato il fondo dopo essere stati messi sotto pressione dagli aumenti aggressivi dei tassi di interesse della Federal Reserve, ma la persistente carenza di immobili in vendita potrebbe limitare qualsiasi rimbalzo, in quanto molti potenziali acquirenti sono costretti ad uscire dal mercato.

I tassi ipotecari si sono nuovamente impennati di recente, raggiungendo i livelli più alti degli ultimi decenni, con il tasso medio del popolare mutuo a tasso fisso di 30 anni che ha superato il 7% nell'ultima settimana, secondo il gigante dei finanziamenti ipotecari Freddie Mac.

Il mese scorso sono state immesse sul mercato 1,11 milioni di case di proprietà precedente, con un aumento del 3,7% rispetto al mese precedente, ma con un calo del 14,6% rispetto al luglio 2022. Al ritmo di vendita di luglio, ci vorranno 3,3 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 3,2 mesi di un anno fa.

Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta. Il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato dell'1,9% rispetto ad un anno prima, raggiungendo i 406.700 dollari a luglio, la quarta volta che ha superato i 400.000 dollari.

"Due fattori stanno guidando l'attuale attività di vendita: la disponibilità di scorte e i tassi ipotecari", ha detto Lawrence Yun, capo economista della NAR. "Purtroppo, entrambi sono stati sfavorevoli agli acquirenti".

Le proprietà sono rimaste sul mercato per 20 giorni a luglio, rispetto ai 14 giorni di un anno fa. Il 74% delle case vendute a luglio è rimasto sul mercato per meno di un mese. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 30% delle vendite, rispetto al 29% di un anno fa.

Le vendite in contanti hanno rappresentato il 26% delle transazioni, rispetto al 24% di un anno fa. Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato l'1% delle transazioni, sostanzialmente invariate rispetto a giugno e all'anno precedente. (Relazioni di Safiyah Riddle; Redazione di Paul Simao)