Il Dipartimento del Tesoro degli Stati Uniti ha annunciato martedì nuove misure per incrementare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, sbloccando i fondi non spesi dell'aiuto COVID-19 ai governi statali e locali per sostenere una più ampia gamma di progetti abitativi.

Le iniziative fanno parte di un'iniziativa dell'amministrazione Biden per affrontare una sfida economica chiave per gli americani: la mancanza di alloggi a prezzi accessibili. Questo contribuisce a sua volta all'inflazione e al sentimento negativo degli elettori sulla gestione dell'economia da parte del Presidente Joe Biden.

Nella più importante delle mosse, il Tesoro ha dichiarato che permetterà ai governi statali e locali di utilizzare i fondi non spesi del Fondo di ripresa fiscale statale e locale da 350 miliardi di dollari per sostenere progetti abitativi che servano le famiglie che guadagnano fino al 120% del reddito mediano dell'area, un grande salto rispetto al 65% precedente.

Questi fondi possono anche essere spesi per progetti che soddisfano i termini di una dozzina di programmi federali per l'edilizia abitativa, oltre a quelli sostenuti dalle imprese ipotecarie governative Fannie Mae e Freddie Mac per ospitare lavoratori essenziali come insegnanti, vigili del fuoco e infermieri. Questo aprirà una gamma molto più ampia di progetti abitativi ammissibili al sostegno.

L'ammontare dei finanziamenti ancora disponibili per tali progetti potrebbe raggiungere i 40 miliardi di dollari, secondo i calcoli della Reuters. Il Tesoro stima che circa il 12% dei 350 miliardi di dollari di finanziamenti statali e locali del 2021 American Rescue Plan Act non sono ancora stati utilizzati dagli Stati e dalle aree metropolitane più grandi, che hanno ricevuto la maggior parte dei fondi.

Inoltre, il Tesoro ha dichiarato che le comunità con fondi non spesi del Programma di Assistenza per gli Affitti di Emergenza dell'era COVID possono dirottarli per sostenere i costi di "pre-sviluppo" e di acquisizione del terreno per i progetti di alloggi a basso reddito, oltre ai costi di costruzione e riabilitazione consentiti in precedenza.

Al 30 giugno 2023, i dati più recenti disponibili, rimanevano circa 6,9 miliardi di dollari nel programma originale di assistenza agli affitti da 46 miliardi di dollari, avviato dall'amministrazione Trump e ampliato sotto Biden per combattere il fenomeno dei senzatetto durante la pandemia.

I prezzi delle case sono destinati a salire ulteriormente nei prossimi anni, dato che i proprietari di case con tassi ipotecari bassi rimarranno fermi,

secondo gli esperti immobiliari

. L'aumento dell'offerta di alloggi si è rivelato difficile in presenza di tassi di interesse elevati.

"La mancanza di offerta sta contribuendo a far salire i costi degli alloggi per le famiglie americane", ha dichiarato il vice segretario al Tesoro degli Stati Uniti Wally Adeyemo in un post sul blog. "L'aumento dei costi degli alloggi non si concentra solo nelle città costiere, ma si fa sentire anche nelle città del cuore, nelle zone rurali e nei sobborghi di tutto il Paese". (Servizio di David Lawder; Redazione di Andrea Ricci)