Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono aumentate ai massimi di cinque mesi a gennaio, grazie al calo dei tassi ipotecari che ha spinto gli acquirenti ad abbandonare il mercato, ma la scarsità dell'offerta rimane una sfida.

Le vendite di case sono aumentate del 3,1% il mese scorso, raggiungendo un tasso annuale destagionalizzato di 4,00 milioni di unità, il livello più alto dallo scorso agosto, ha dichiarato giovedì la National Association of Realtors. Il gruppo degli agenti immobiliari ha rivisto i dati degli ultimi tre anni.

Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto un aumento delle vendite di case a un tasso di 3,97 milioni di unità.

Le rivendite di case vengono conteggiate alla chiusura di un contratto. Le vendite di gennaio riflettono probabilmente i contratti firmati nei due mesi precedenti. Il tasso medio del popolare mutuo fisso a 30 anni è sceso al 6,61% alla fine di dicembre dal 7,79% di fine ottobre, che era il più alto dal 2000, secondo i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac.

Le vendite sono aumentate nel Sud densamente popolato e nel Midwest, che è considerato la regione più conveniente, così come nell'Ovest. Sono rimaste invariate nel Nordest.

Le rivendite di case, che rappresentano un'ampia porzione delle vendite di abitazioni negli Stati Uniti, sono diminuite dell'1,7% su base annua a gennaio.

"Le inserzioni sono state modestamente più alte e gli acquirenti di case stanno approfittando dei tassi ipotecari più bassi rispetto alla fine dello scorso anno", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR.

A gennaio c'erano 1,01 milioni di case di proprietà precedenti sul mercato, con un aumento del 3,1% rispetto a un anno fa, ma ancora al di sotto dei quasi 2 milioni di unità prima della pandemia COVID-19. Al ritmo di vendite di gennaio, ci vorranno 3,0 mesi per esaurire l'attuale inventario di case esistenti, rispetto ai 2,9 mesi di un anno fa.

Un'offerta di quattro-sette mesi è considerata un equilibrio sano tra domanda e offerta. Con un'offerta ancora limitata, il prezzo mediano delle case esistenti è aumentato del 5,1% rispetto ad un anno prima, raggiungendo i 379.100 dollari a gennaio, il valore più alto mai registrato in un gennaio. I prezzi delle case sono aumentati in tutte e quattro le regioni.

"Le offerte multiple sono comuni per le case di prezzo medio, e molte case sono state vendute entro un mese", ha detto Yun.

Le proprietà sono rimaste sul mercato per 36 giorni a gennaio, rispetto ai 33 giorni di un anno fa.

Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 28% delle vendite, rispetto al 31% di un anno fa. Questa percentuale è ben al di sotto del 40% che, secondo gli economisti e gli agenti immobiliari, è necessario per un mercato immobiliare solido. Le vendite in contanti hanno rappresentato il 32% delle transazioni. Si tratta della quota più alta dal giugno 2014 ed è aumentata rispetto al 29% di un anno fa.

Le vendite in difficoltà, compresi i pignoramenti, hanno rappresentato solo il 2% delle transazioni, praticamente invariate rispetto allo scorso anno. (Relazioni di Lucia Mutikani; Redazione di Andrea Ricci)