Mid-America Apartment Communities Inc. ha annunciato i risultati dei guadagni consolidati per il secondo trimestre e i sei mesi conclusi il 30 giugno 2018. Per il trimestre, la società ha riferito che i ricavi da locazione e altre proprietà erano $ 390.073.000 rispetto a $ 382.791.000 un anno fa. Il reddito da operazioni continue prima dell'attività di joint venture immobiliare è stato di $ 61.625.000 rispetto a $ 49.826.000 un anno fa. Il reddito netto disponibile per gli azionisti comuni della società è stato di $58.885.000 o $0,52 per azione diluita rispetto a $47.393.000 o $0,42 per azione diluita un anno fa. I fondi rettificati dalle operazioni per azione sono stati di 157.395.000 dollari o 1,33 dollari rispetto ai 151.230.000 dollari o 1,28 dollari di un anno fa. Le spese in conto capitale ricorrenti sono state pari a 25,6 milioni di dollari per il secondo trimestre del 2018, o circa 0,22 dollari per azione, rispetto a 23,2 milioni di dollari, o 0,20 dollari per azione, per lo stesso periodo nel 2017. L'utile netto è stato di 61.981.000 dollari rispetto ai 50.155.000 dollari di un anno fa. L'EBITDA è stato di 229.061.000 dollari rispetto ai 215.614.000 dollari di un anno fa. L'EBITDA rettificato è stato di 225.807.000 dollari rispetto ai 213.625.000 dollari di un anno fa. Il Recurring Adjusted EBITDA è stato di 228.633.000 dollari rispetto ai 217.832.000 dollari di un anno fa. Il NOI totale è stato di 241.343.000 dollari rispetto ai 236.822.000 dollari di un anno fa. Il FFO per azione diluita è stato di 1,55 dollari rispetto a 1,48 dollari di un anno fa. Il reddito prima delle imposte sul reddito è stato di 62.195.000 dollari rispetto ai 50.444.000 dollari di un anno fa. I fondi dalle operazioni attribuibili all'azienda erano $182.946.000 rispetto a $174.453.000 un anno fa. Lo stesso Store NOI era di $224.200.000 rispetto a $220.474.000 un anno fa. I risultati per il trimestre conclusosi il 30 giugno 2018 includevano $ 4,4 milioni, o $ 0,04 per azione comune diluita, di reddito relativo alla liquidazione di una storica Post Properties, Inc. o Post Properties, richiesta di polizza di assicurazione sulla vita esecutiva e $ 2,8 milioni, o $ 0,02 per azione comune diluita, di reddito non-cash relativo a un derivato incorporato nelle azioni preferite emesse nella fusione con Post Properties. I risultati per il trimestre conclusosi il 30 giugno 2017 includevano $ 0,6 milioni, o $ 0,01 per azione comune diluita, di spese non in contanti relative al derivato incorporato nelle azioni privilegiate emesse nella fusione con Post Properties Per i sei mesi, l'azienda ha riportato Risultati per i sei mesi conclusi il 30 giugno 2018 includevano $ 4,4 milioni, o $ 0,04 per azione comune diluita, di reddito relativo alla liquidazione del reclamo storico della politica di assicurazione sulla vita esecutiva di Post Properties. Il reddito non monetario relativo al derivato incorporato nelle azioni privilegiate emesse nella fusione con Post Properties è stato trascurabile per i sei mesi conclusi il 30 giugno 2018. I risultati per i sei mesi conclusi il 30 giugno 2017 includevano $1,7 milioni, o $0,02 per azione comune diluita, di reddito non contante relativo al derivato incorporato nelle azioni privilegiate emesse nella fusione con Post Properties. Le spese in conto capitale ricorrenti hanno totalizzato 35,6 milioni di dollari per il semestre conclusosi il 30 giugno 2018, o circa 0,30 dollari per azione, rispetto a 33,3 milioni di dollari, o 0,28 dollari per azione, per lo stesso periodo nel 2017. Queste spese hanno portato a un AFFO di 2,69 dollari per Azione per il semestre conclusosi il 30 giugno 2018, rispetto a 2,66 dollari per Azione per lo stesso periodo nel 2017. Il reddito da locazione e altre proprietà è stato di $776.090.000 rispetto a $761.699.000 di un anno fa. Il reddito da operazioni continue prima dell'attività di joint venture immobiliare è stato di $111.947.000 rispetto a $92.885.000 di un anno fa. Il reddito netto disponibile per gli azionisti comuni della società è stato di $106.982.000 o $0,94 per azione diluita rispetto a $88.376.000 o $0,78 per azione diluita un anno fa. I fondi rettificati dalle operazioni per azione sono stati $316.996.000 o $2,69 rispetto a $312.819.000 o $2,66 un anno fa. Il reddito netto è stato di 112.801.000 dollari rispetto ai 93.571.000 dollari di un anno fa. L'EBITDA è stato di 1.007.523.000 dollari rispetto ai 991.614.000 dollari di un anno fa. L'EBITDA rettificato è stato di 876.351.000 dollari rispetto a 862.132.000 dollari di un anno fa. Il Recurring Adjusted EBITDA è stato di 892.597.000 dollari rispetto ai 882.122.000 dollari di un anno fa. Il NOI totale è stato di 482.956.000 dollari rispetto ai 474.457.000 dollari di un anno fa. Il FFO per azione diluita è stato di 2,99 dollari rispetto ai 2,94 dollari di un anno fa. Il reddito prima delle imposte sul reddito è stato di 113.157.000 dollari rispetto ai 94.154.000 dollari di un anno fa. I fondi dalle operazioni attribuibili all'azienda erano $352.555.000 rispetto a $346.140.000 un anno fa. Lo stesso Store NOI era di $449.550.000 rispetto a $441.657.000 di un anno fa. Il debito netto era di 4.516.025.000 dollari. Per il terzo trimestre, la società prevede che l'FFO per il terzo trimestre del 2018 sia nell'intervallo da 1,45 a 1,55 dollari per azione, o 1,50 dollari per azione al punto medio. MAA non prevede il reddito netto per azione comune diluita su base trimestrale in quanto non è ragionevole prevedere con precisione i tempi dell'attività di acquisizione e disposizione prevista all'interno di un particolare trimestre (piuttosto che nel corso dell'intero anno). Per l'anno 2018, la società sta rivedendo la guida precedente del 2018 per il reddito netto per azione comune diluita, così come il FFO per azione e l'AFFO per azione, che sono misure non GAAP. Il reddito netto per azione comune diluita dovrebbe essere nell'intervallo da 1,85 a 2,05 dollari per azione comune diluita per l'intero anno 2018. Il FFO per azione per l'anno dovrebbe essere nell'intervallo da 5,96 a 6,16 dollari per azione, o 6,06 dollari per azione al punto medio. MAA sta anche riaffermando le aspettative esistenti per l'intero anno per una crescita delle entrate della proprietà Same Store dall'1,75% al 2,25%, una crescita delle spese operative della proprietà Same Store dall'1,50% al 2,50% e una crescita del NOI della proprietà Same Store dal 2,00% al 2,50%. L'AFFO è proiettato per essere da $5.35 a $5.55 per azione e $5.45 al punto medio.