Due dei principali proprietari di immobili commerciali del Sudafrica estenderanno l'agevolazione degli affitti agli inquilini in difficoltà quest'anno, in un segno che l'impatto della COVID-19 è lontano dall'essere finito per le imprese immobiliari colpite duramente, anche se vedono la marea girare alla fine del 2021.

Liberty Two Degrees (L2D) e Redefine Properties - proprietari di alcuni importanti immobili commerciali a Johannesburg e Città del Capo - hanno detto che avrebbero dovuto fornire sollievo agli affitti più a lungo.

Il settore immobiliare commerciale sudafricano - con la sua collezione di alti spazi per uffici ed enormi centri commerciali - è stato tra i più colpiti del paese, insieme ai viaggi e al turismo.

Con l'aumento dei livelli di debito e il calo delle entrate, alcuni sono stati costretti a vendere beni e ad accettare di abbassare i pagamenti degli affitti o di offrire sollievo agli inquilini dei centri commerciali e degli uffici, dato che più persone lavoravano da casa, diminuendo il calpestio.

L'amministratore delegato di Liberty Two Degrees, Amelia Beattie, ha detto durante una chiamata ai media che gli acquirenti stavano lentamente tornando nei centri commerciali, ma gli inquilini non avevano recuperato ai livelli pre-COVID-19 e avrebbero ancora bisogno di sconti sugli affitti.

Gli inquilini che devono ancora recuperare includono hotel, ospitalità, ristoranti e fast food. L2D si aspetta "di fornire loro un certo supporto fino alla fine del primo trimestre di quest'anno", ha aggiunto il direttore finanziario di L2D, José Snyders.

L2D ha fornito 112 milioni di rand (7,54 milioni di dollari) di sgravi sugli affitti ai suoi inquilini per l'anno conclusosi il 31 dicembre. Come risultato, il reddito netto di proprietà è sceso del 45,6%.

Il concorrente Redefine ha previsto altri 21 milioni di rand di sgravi sugli affitti per i suoi inquilini al dettaglio e altri 25 milioni di rand per gli inquilini di uffici fino all'agosto 2021, ha detto Leon Kok, Chief Operating Officer di Redefine, durante un briefing pre-chiusura dei media.

Il fuoco principale per sia Redefine che L2D negli ultimi mesi è stato sulla conservazione della liquidità e sull'abbassamento dei livelli del debito o del rapporto del prestito--valore (LTV), che misura il rapporto del debito di un'azienda ed i relativi beni.

Il CEO di Redefine, Andrew Konig, ha detto che il bilancio dell'azienda è in una posizione più forte rispetto a prima di COVID-19 e che, se tutto va bene, entro agosto dovrebbe essere in grado di riportare il suo LTV a livelli confortevoli.

"Crediamo che il 2021 sarà il punto di svolta per Redefine", ha detto, aggiungendo che ora può guardare all'espansione del suo portafoglio dopo aver venduto alcune attività per ridurre il debito. ($1 = 14,8575 rand) (Relazione di Nqobile Dludla Editing di Promit Mukherjee, Susan Fenton e Alison Williams)