Workspace Property Trust ha annunciato di aver acquisito da Griffin Realty Trust Inc. circa otto milioni di metri quadrati in 53 edifici per uffici suburbani di Classe A, in 41 proprietà distinte in mercati in forte crescita in tutto il Paese, affermandosi come azienda nazionale preminente nel settore degli uffici suburbani e dell'industria leggera negli Stati Uniti. Jordan Bock, fondatore della società di investimenti immobiliari Mason Capital, è stato consulente strategico e partner di Workspace e del consorzio in relazione a questa transazione e farà parte del Consiglio di amministrazione di Workspace. La transazione da 1,132 miliardi di dollari, combinata con il portafoglio esistente di Workspace, raddoppia quasi le dimensioni delle partecipazioni dell'azienda, che raggiungono i 18 milioni di metri quadrati con 200 edifici in 22 mercati metropolitani principali negli Stati Uniti.

Il capitale azionario è fornito da uno dei maggiori investitori globali. GRT manterrà una partecipazione di minoranza nel portafoglio. J.P. Morgan e Bank of Montreal (BMO) hanno fornito il finanziamento del debito senior.

Come combinazione, Workspace possiederà e gestirà edifici per uffici suburbani in 14 delle 20 principali aree metropolitane degli Stati Uniti, tra cui Atlanta, Philadelphia, Dallas, Charlotte, Tampa, Phoenix, Silicon Valley, Florida del Sud, Houston, Portland, Seattle, Minneapolis, Chicago e St. Circa il 40% delle aziende Fortune 500 hanno sede nei mercati Workspace e quasi sette milioni di metri quadrati del portafoglio Workspace sono affittati da aziende che fanno parte della Fortune 1000.

Oltre il 66% dell'inventario totale di uffici commerciali negli Stati Uniti è posizionato nei sobborghi, che rappresentano oltre 2,5 miliardi di metri quadrati. Secondo un recente rapporto di CBRE, i mercati degli uffici suburbani degli Stati Uniti si stanno riprendendo a un ritmo più veloce rispetto ai mercati del centro, con una crescita degli affitti più forte e una riduzione dei posti vacanti, dato che il tasso di posti vacanti in centro è aumentato di 20 punti base nel secondo trimestre del 2022, raggiungendo il 17%, mentre il tasso di posti vacanti in periferia è sceso di 10 punti base al 16,8%. È stata la prima volta in oltre 20 anni che il tasso di sfitto del centro ha superato quello della periferia.

Con questa acquisizione, Workspace è ben posizionato a livello nazionale, con un forte orientamento come marchio incentrato sull'inquilino e sullo stile di vita, dedicato a supportare le esigenze dei suoi partner inquilini aziendali. Con servizi e soluzioni per uffici progettati per offrire luoghi di lavoro flessibili in tutto il suo territorio, Workspace è in grado di fornire un “effetto rete,” fornendo una facilità di ingresso per i partner che desiderano sedi convenienti e attraenti per la loro forza lavoro in tutto il Paese. Workspace mantiene un forte impegno nei confronti della sostenibilità e della riduzione dell'impronta di carbonio dei suoi edifici, per quanto possibile.

Ponendo l'accento su standard ambientali, sociali e di governance appropriati nelle operazioni, Workspace prende molto sul serio la sua responsabilità di amministratore attento delle comunità che serve.