Il gruppo immobiliare spagnolo Colonial ha detto lunedì che il previsto taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea dovrebbe arrestare presto il calo di valutazione dei suoi beni, mentre l'azienda ha riferito che l'utile del primo trimestre è raddoppiato rispetto ad un anno prima.

"Non sappiamo esattamente se il repricing degli asset sia terminato, poiché la politica monetaria è ancora in una fase di incertezza, ma crediamo che l'aggiustamento principale dei valori degli asset sia avvenuto nel 2023", ha dichiarato ai giornalisti l'amministratore delegato Pere Vinolas.

Le società immobiliari come Colonial e la società spagnola Merlin Properties traggono profitto dall'affitto dei loro beni e devono includere nei loro risultati l'impatto di una valutazione aggiornata delle loro proprietà ogni sei mesi.

Senza la valutazione aggiornata dei suoi beni, l'utile netto di Colonial nel primo trimestre è raddoppiato a 54,5 milioni di euro (58,81 milioni di dollari), grazie ai redditi da locazione legati all'inflazione e agli alti tassi di occupazione.

L'azienda aggiorna le valutazioni degli asset solo due volte all'anno. Alla fine del 2023, le valutazioni degli asset erano inferiori del 9% rispetto all'anno precedente, ha dichiarato Colonial a febbraio.

Il settore immobiliare è sotto pressione dalla fine del 2022, in quanto la volatilità dei mercati e l'inasprimento delle condizioni finanziarie hanno rallentato gli investimenti immobiliari.

Si prevede che la Banca Centrale Europea taglierà i tassi di interesse a giugno, dopo averli mantenuti ad un livello record dallo scorso settembre, il che dovrebbe rendere più interessanti gli investimenti nel settore immobiliare.

"Nella prima metà di quest'anno, le valutazioni degli asset potrebbero continuare a diminuire leggermente, ma con il calo dei tassi di interesse ci aspettiamo di vedere valutazioni stabili o leggermente più alte entro la fine dell'anno", ha detto Javier Diaz, analista di Renta 4.

Il portafoglio di Colonial, che comprende edifici in Spagna e Francia, è aumentato del 6% rispetto all'anno precedente per quanto riguarda i redditi da locazione simili, in quanto i contratti di locazione sono stati adeguati al rialzo a causa dell'inflazione elevata.

L'occupazione degli edifici affittati dal gruppo era in media del 97%, con le proprietà a Parigi a livelli massimi.

Le azioni di Colonial sono scese di oltre il 10% da un anno all'altro, alla chiusura di lunedì.

(1 dollaro = 0,9256 euro) (Servizio di Matteo Allievi; redazione di David Latona, Jason Neely e Susan Fenton)