Lo sforzo di Fannie di includere la storia dei pagamenti di affitto nel processo di approvazione dei prestiti arriva mentre l'amministrazione del presidente Joe Biden spinge per migliorare l'accesso al credito e affrontare le disuguaglianze nel sistema abitativo.

Fonti alternative di dati, come i pagamenti dell'affitto, possono aiutare i prestatori a valutare più accuratamente l'affidabilità creditizia dei mutuatari con storia creditizia limitata, dicono gli esperti di credito.

Fannie Mae, insieme a Freddie Mac, garantisce più della metà dei mutui della nazione e deve approvare i prestiti che assicura, insieme ai prestatori che li originano.

"Pensiamo che permetterà a più acquirenti di case per la prima volta o aspiranti tali di qualificarsi in modo responsabile, compresi quelli che hanno una storia di credito più limitata", ha detto Steve Holden, vicepresidente di Fannie per i dati e le analisi monofamiliari.

Circa il 20% della popolazione statunitense ha una storia di credito poco consolidata - un gruppo in cui i consumatori neri e ispanici sono rappresentati in modo sproporzionato, secondo Fannie.

Blend, con sede a San Francisco, raccoglie dati di terzi che condivide con i prestatori per aiutarli a verificare rapidamente requisiti come la fonte di reddito di un mutuatario.

L'azienda alimenta il processo di richiesta di mutui per diversi prestatori importanti, tra cui Wells Fargo & Co, U.S. Bancorp e Mr. Cooper Group Inc, elaborando in media circa 5 miliardi di dollari di prestiti al giorno, dice.

Molti prestatori erano ansiosi di partecipare al nuovo programma, ma erano diffidenti nel chiedere ai mutuatari estratti conto bancari che dimostrassero che avevano effettuato pagamenti puntuali degli affitti, e dell'onere aggiunto di dover rivedere manualmente tali estratti conto, ha detto Nima Ghamsari, cofondatore e amministratore delegato di Blend.

"Ci sono solo poche volte all'anno in cui gli amministratori delegati di alcune di queste società di mutui mi chiamano e mi dicono: 'Ehi, come mai non avete ancora questa cosa? "Questa è stata una di quelle occasioni in cui ho ricevuto molte telefonate".

Dopo che Fannie ha detto in agosto che avrebbe preso in considerazione la cronologia dei pagamenti di affitto, Blend ha integrato i dati delle transazioni bancarie di pagamento dell'affitto nella sua piattaforma e Fannie a sua volta ha integrato la nuova funzione di Blend nel suo sistema di sottoscrizione.

I prestatori che usano Blend possono far sì che la fintech invii i dati di pagamento direttamente a Fannie, invece di raccoglierli da soli, il che sarebbe costoso.

Il gigante della finanza abitativa sta esplorando altri modi per sbloccare l'accesso al credito per i mutuatari sottoserviti, ha detto Holden, senza approfondire.