Potrebbero essere in arrivo cali ancora maggiori, dato che le previsioni sono state raccolte prima che la Federal Reserve, questa settimana, indicasse che i tassi di interesse statunitensi sarebbero probabilmente saliti e rimasti elevati più a lungo di quanto si pensasse.

L'aumento dei tassi ipotecari, dovuto al fatto che le banche centrali hanno alzato i costi di prestito di riferimento per frenare l'inflazione, e il boom storico dei prezzi delle case durante la pandemia COVID hanno reso la proprietà della casa quasi impossibile per molti potenziali acquirenti per la prima volta.

Questo, a sua volta, ha spinto gli affitti verso l'alto nella maggior parte dei mercati, rendendo il costo complessivo degli alloggi molto più costoso solo negli ultimi anni.

I cali previsti dei prezzi delle case negli Stati Uniti, Canada, Gran Bretagna, Germania, Australia e Nuova Zelanda arriveranno dopo un'impennata dei prezzi fino al 50% dall'inizio della pandemia nel 2020.

In effetti, 50 dei 96 analisti che hanno partecipato al sondaggio, condotto dal 15 febbraio all'8 marzo, hanno affermato che l'accessibilità economica sarebbe peggiorata nel prossimo anno. Tra questi, nove hanno affermato che lo farà in modo significativo.

"I mercati che hanno registrato la crescita più forte durante la pandemia, quindi luoghi come la Nuova Zelanda, il Canada, i mercati nordici, saranno probabilmente i più colpiti", ha dichiarato Kate Everett-Allen, responsabile della ricerca residenziale internazionale globale di Knight Frank.

I prezzi delle case in Canada e Nuova Zelanda, che hanno iniziato a scendere l'anno scorso, si prevede che registreranno un calo da picco a picco di almeno il 20%, secondo il sondaggio.

Entrambi i Paesi hanno un rapporto debito/reddito delle famiglie notevolmente elevato.

Indebitamento delle famiglie in proporzione al reddito netto disponibile Indebitamento delle famiglie in proporzione al reddito netto disponibile, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/zjpqjyzrlvx/chart.png

Sono stati previsti cali a due cifre rispetto ai picchi recenti anche per Australia (16,0%), Germania (11,5%) e Stati Uniti (10,0%). I prezzi delle case britanniche sono stati previsti in calo dell'8,0%.

Sondaggio Reuters: Previsione di un calo dei prezzi medi delle case dal picco pandemico al minimo Sondaggio Reuters: Previsione di un calo dei prezzi medi delle case dal picco pandemico al minimo, https://www.reuters.com/graphics/GLOBAL-PROPERTY/POLL/akpeqowqjpr/chart.png

Tra le ragioni più comunemente citate per cui i prezzi delle case sono rimasti elevati, c'è la scarsità dell'offerta, peggiorata durante la pandemia, quando l'attività di costruzione si è quasi fermata, e la domanda in costante aumento.

"Un rallentamento nella costruzione di nuove abitazioni e (un) calo dei permessi di costruzione dovrebbero approfondire la carenza di alloggi in molti Paesi del mondo, con la crescita della popolazione che continua a superare la crescita dell'offerta di nuove abitazioni", hanno detto gli analisti di JLL.

"Si prevede una divergenza nella produzione edilizia nel 2023, con la maggior parte dei mercati che vedranno un calo dell'offerta".

Tuttavia, si prevede che l'attività nel mercato immobiliare cinese, colpito dalla crisi e che ha visto un aumento delle insolvenze del debito nell'ultimo anno, si riprenderà quest'anno, grazie alle politiche di stimolo e all'abolizione delle restrizioni COVID-19, che miglioreranno il sentimento.

Mentre il mercato immobiliare indiano rimarrà resistente nonostante l'aumento dei tassi di interesse, anche i prezzi delle case a Dubai sono stati previsti in costante aumento.

(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)