Dopo un rallentamento, il settore immobiliare britannico si è ripreso negli ultimi mesi grazie al calo dei tassi di interesse sui mutui, anche se alcuni istituti di credito, tra cui Santander e HSBC, hanno recentemente annunciato aumenti dei prezzi.

Tuttavia, si prevede che la Banca d'Inghilterra inizierà a tagliare i costi di prestito dal picco di 16 anni del 5,25% nel terzo trimestre, probabilmente ad agosto, secondo un sondaggio Reuters separato.

Questi tagli ai tassi d'interesse hanno fatto sì che tutti i 19 rispondenti ad una domanda supplementare abbiano affermato che l'accessibilità agli acquisti migliorerà nel corso del prossimo anno.

"Con pochi cambiamenti nei prezzi delle case e degli appartamenti, i tassi ipotecari più bassi nel corso dell'anno e i redditi più alti si combineranno per migliorare l'accessibilità economica", ha dichiarato Ray Boulger del consulente ipotecario John Charcol.

I prezzi medi delle case dovrebbero rimanere stabili quest'anno, prima di aumentare del 3,0% nel 2025 e del 4,0% nel 2026, secondo le mediane del sondaggio condotto dal 16 al 28 febbraio su 26 esperti del mercato immobiliare.

L'inflazione complessiva dovrebbe essere in media del 2,5%, 2,1% e 2,0% nei tre anni, rispettivamente.

"Prevediamo che i prezzi delle case si riprenderanno nella seconda metà del 2024, ma potrebbero non comparire negli indici fino al 2025. I tassi più competitivi sosterranno una crescita modesta nel 2025 e nel 2026", ha dichiarato Marcus Dixon della società di servizi immobiliari JLL.

I prezzi di vendita delle case sono aumentati in termini annuali questo mese per la prima volta in sei mesi, grazie al rafforzamento della domanda da parte degli acquirenti, ha dichiarato il sito web immobiliare Rightmove all'inizio di febbraio.

A Londra - una grande attrazione per gli investitori stranieri - i prezzi aumenteranno più rapidamente che a livello nazionale quest'anno, con un incremento dell'1,7%, per poi aumentare del 3,0% l'anno prossimo e del 4,3% nel 2026, secondo il sondaggio.

"L'esodo da Londra è terminato e le nuove costruzioni di unità residenziali sono crollate. Allo stesso tempo, la capitale del Regno Unito rimane un faro per i proprietari di case internazionali", ha dichiarato Tony Williams della società di consulenza Building Value.

Il costruttore di case Taylor Wimpey costruirà meno case quest'anno, ha dichiarato mercoledì, unendosi ad altri sviluppatori che hanno tagliato gli obiettivi di costruzione, pochi giorni dopo che l'ente di controllo della concorrenza britannico ha concluso che il settore ha un'offerta limitata per mantenere i prezzi.

Tuttavia, l'offerta di case a prezzi accessibili si ridurrà in modo modesto nei prossimi 2-3 anni, secondo cinque analisti. Tre hanno detto che rimarrà invariata, mentre cinque hanno detto che si allargherà.

"Ci sono molte opzioni di vita urbana con una o due camere da letto di buona qualità in arrivo", ha detto Lee Layton, consulente immobiliare globale Colliers.

"Ovviamente, c'è ancora molto da fare e ci vorranno anni prima che si riesca a produrre un numero di alloggi a prezzi accessibili sufficiente per le esigenze. Ma spero che nei prossimi 2-3 anni inizieremo a dirigerci nella giusta direzione".

Il prezzo medio richiesto per un immobile nel Regno Unito era di 362.839 sterline (458.882 dollari) questo mese, secondo Rightmove, circa 11 volte il salario medio britannico. Se si considera anche l'anticipo necessario per ottenere un mutuo, il sogno di una casa di proprietà è fuori portata per molti.

Alla domanda sulla proporzione tra proprietari di casa e affittuari, nove analisti pensavano che sarebbe diminuita. Sei ritenevano che sarebbe aumentata.

"Le finanze degli inquilini sono state sottoposte a una pressione crescente, con l'aumento degli affitti e l'inflazione elevata che limitano la loro capacità di mettere da parte il denaro per un deposito", ha detto Aneisha Beveridge dell'agenzia immobiliare Hamptons.

(Per altre storie tratte dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)

(1 dollaro = 0,7907 sterline)