I prezzi delle case nel Regno Unito sono destinati a scendere del 15%, prevede Nomura

I prezzi delle case britanniche sembrano destinati a scendere di circa il 15% entro la metà del 2024, hanno detto giovedì gli economisti della banca giapponese Nomura, un calo più grave di quello previsto da altri previsori.

Il mercato sta già mostrando segni di inversione, dopo che la pandemia COVID-19 e le agevolazioni fiscali hanno stimolato un'impennata del 29% dei prezzi delle case secondo la misura ufficiale.

Le approvazioni di mutui sono diminuite drasticamente negli ultimi mesi, mentre i tassi di interesse hanno toccato nuovi massimi di 15 anni.

Nomura ha affermato che i prezzi delle case dovranno probabilmente scendere tra il 10% e il 20% rispetto al picco raggiunto lo scorso anno, affinché il rapporto tra i pagamenti di interessi mensili più elevati e i redditi schiacciati torni a livelli normali.

"Abbiamo quindi stabilito una previsione centrale di un calo del 15% entro la metà del 2024, che pur trovandosi nel mezzo dell'intervallo sopra indicato sarebbe un calo maggiore rispetto a quello ipotizzato dalla Banca d'Inghilterra, dall'Ufficio per la Responsabilità di Bilancio e dal consenso", hanno dichiarato gli economisti di Nomura George Buckley, Andrzej Szczepaniak e George Moran in una nota di ricerca.

Gli istituti di credito ipotecario stimano che i prezzi delle case britanniche siano già inferiori del 3,5% rispetto al loro picco, ha detto Nomura. I dati ufficiali, che coprono il periodo fino a ottobre, non hanno ancora mostrato un calo.

I prezzi delle case nella maggior parte dei principali mercati immobiliari diminuiranno nel 2023, secondo quasi 100 analisti del mercato immobiliare intervistati il mese scorso da Reuters. I prezzi delle case britanniche sono stati previsti in calo del 4,7% nel 2023, e in calo del 10% dal picco alla fine.

Nomura ha affermato che il crollo dei prezzi delle case si ripercuoterà sulla politica monetaria della Banca d'Inghilterra.

"Un mercato immobiliare e un'economia più deboli dovrebbero giustificare la fine del ciclo di inasprimento da parte della Banca... e l'inizio della politica di allentamento nel 2024", hanno affermato gli economisti.

Nomura prevede che il Bank Rate della BoE raggiungerà il picco del 4,25% quest'anno, rispetto all'attuale 3,5%, prima di scendere a circa il 3,5% a metà del prossimo anno.