(Alliance News) - IGD SIIQ Spa ha fatto sapere giovedì di aver preso atto delle valutazioni effettuate da periti indipendenti, che attestano un valore di mercato del patrimonio immobiliare consolidato della società al 31 dicembre 2022 pari a EUR2,08 miliardi.
La società ritiene che la guidance di FFO per il 2022, pari a un più 2-3% rispetto al 2021 sia confermata.
La Posizione finanziaria netta di fine anno dovrebbe attestarsi a un valore negativo per circa EUR973 milioni e il rapporto di leva finanziaria Loan to Value essere pari a circa il 46%, in incremento rispetto al 45% fatto registrare a fine 2021, soprattutto per effetto delle variazioni negative di fair value precedentemente commentate.
Tenuto conto del risultato netto ricorrente FFO e dell'incremento del rapporto di leva finanziaria, IGD ritiene che il dividendo relativo all'esercizio 2022 possa essere compreso tra EUR0,25 e EUR0,30 per azione, che corrisponde al livello minimo indicato nel Piano Industriale 2022-2024 e che sulla quotazione del titolo di ieri corrisponderebbe a un dividend yield compreso tra 7,2% e 8,6%; il dividendo pagato nel 2022, pari a EUR0,35, aveva già superato tale soglia minima, precisa la società.
"Nel corso del 2022 le performance operative del gruppo in termini di recupero ingressi, andamento delle vendite operatori e incassi degli affitti hanno avuto un trend positivo, che è atteso continuare anche nel 2023; ci si attende, inoltre, un incremento rispetto al 2022 sia dei ricavi netti da attività locativa sia di Ebitda, dovuto agli effetti combinati di aumento del tasso di occupancy, di indicizzazione dei contratti, nonchè al completamento e all'entrata a reddito dei progetti di rimodulazione degli ipermercati e del comparto commerciale di Officine Storiche a Livorno, la cui inaugurazione è prevista nel secondo trimestre 2023", ha spiegato la società in una nota.
"Alla luce del significativo peggioramento del quadro macroeconomico, dell'incremento dei tassi di interesse e conseguenti incrementi per il gruppo IGD degli oneri finanziari e del rapporto di leva finanziaria LTV generato dalle svalutazioni sul portafoglio immobiliare a fine 2022, non appaiono allo stato raggiungibili alcuni dei target al 2024 indicati nel Piano Industriale presentato il 14 dicembre 2021, con particolare riferimento a FFO e dividendi. Considerata l'incertezza del quadro macroeconomico a due anni dalla data attuale e la moltitudine delle variabili che potrebbero influenzare la formazione del FFO e del dividendo da distribuire, la Società non ritiene ad oggi di poter fornire nuovi target per il 2024".
IGD SIIQ scambia in verde dello 0,3% a EUR3,49 per azione.
Di Claudia Cavaliere, Alliance News reporter
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