China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust ha riportato le statistiche operative non revisionate per i tre mesi conclusi il 31 marzo 2024. Per il trimestre, l'economia ha continuato a riprendersi e le prospettive per i locatori sono meno
terribili. Il Governo ha continuato a inviare segnali positivi attraverso una serie di misure di aggiustamento, tra cui l'incentivazione degli investimenti, il miglioramento dell'ambiente imprenditoriale e l'alleggerimento delle politiche normative. Tuttavia, l'economia nazionale, ostacolata da molte instabilità esterne e da una domanda interna poco brillante, rimane in un periodo critico di transizione e aggiornamento. L'offerta repressa di nuovi edifici per uffici che stanno per entrare in funzione rimane di gran lunga superiore a qualsiasi miglioramento della domanda, portando a un continuo declino degli affitti degli uffici di Grado A. In questo contesto, l'azienda ha adottato un approccio più flessibile alla richiesta di affitti in base alla realtà del mercato. Di conseguenza, rispetto al trimestre precedente, il tasso medio di occupazione del portafoglio immobiliare è leggermente migliorato, mentre gli affitti di passaggio si sono generalmente ammorbiditi. Il Cyberport Building e l'Onward Science & Trade Center hanno registrato l'aumento più elevato dei tassi di occupazione tra le sei proprietà, con un incremento di 7,4% punti e 6,7% punti rispettivamente all'88,8% e all'88,6%. Il tasso di occupazione del Technology Building 2 è salito dal 96,6% a quasi la piena occupazione. Il tasso di occupazione del Technology Building è rimasto al 100%. Tuttavia, il tasso di occupazione di New Times Plaza è sceso di 4,1% punti all'85,5%, poiché il mercato degli uffici di grado A di Nanshan rimane altamente competitivo. Per quest'anno, l'azienda continuerà a implementare strategie di concessione dell'affitto a New Times Plaza per attirare inquilini più sensibili ai costi; ciò, secondo l'azienda, promuoverà la crescita e aiuterà a mantenere l'occupazione ai livelli attuali. In termini di canone di locazione, il Technology Building è stato l'unica proprietà con un aumento di 3,8 RMB al mq, raggiungendo 137,4 RMB al mq. Il canone di locazione del Technology Building 2 e del Cyberport Building, altre due proprietà di Grado B, è diminuito marginalmente. Come risultato della strategia di dare priorità all'occupazione degli uffici di Grado-A, il canone di locazione dell'Onward Science & Trade Center ha registrato un calo del 2,9% rispetto al trimestre precedente, passando da 301,4 RMB al metro quadro a 292,7 RMB al metro quadro. Al New Times Plaza, c'è stato un calo più sostanziale del 9%, da 173,9 RMB al metro quadro a 158,3 RMB al metro quadro. C'è stato un notevole aumento di 19,7 punti percentuali del tasso di occupazione al 93,4% al Garden City Shopping Centre, in seguito all'esercizio di aggiornamento e ristrutturazione durato un anno. Tuttavia, l'affitto di passaggio è diminuito del 14,4%, passando a 130,4 RMB al metro quadro da 152,3 RMB al metro quadro del trimestre precedente. Il calo è attribuibile alle condizioni favorevoli e ai tassi di affitto più bassi offerti per assicurarsi inquilini di riferimento affidabili per la riapertura del centro commerciale, nonché per attrarre altri nuovi inquilini che ottimizzano il mix commerciale del centro commerciale. Per il resto del 2024, l'azienda si concentrerà sull'aumento delle vendite degli affittuari, migliorando sistematicamente il traffico degli acquirenti attraverso il marketing, la promozione, gli eventi e un migliore servizio clienti. Questo miglioramento della competitività del centro commerciale getterà le basi per un aumento del reddito da locazione nel medio termine.