ShinMac Company Ltd. (McDonald's Corea) è in vendita, ma alcuni immobili chiave di proprietà della catena globale di fast-food nel Paese sono stati esclusi dall'accordo. Secondo fonti del settore bancario d'investimento, l'8 febbraio 2023, tre proprietà immobiliari chiave detenute da McDonald's Corea non sono incluse nell'accordo attualmente in fase di negoziazione con Dongwon Industries Co., Ltd. (kose:a006040). (KOSE:A006040). La holding del Gruppo Dongwon è risultata essere l'unica candidata a partecipare al processo di offerta il mese scorso.

Dato che il modello di business di McDonald's si basa sull'acquisizione di terreni in aree commerciali popolose e sull'affitto a partner in franchising, gli immobili di proprietà di McDonald's Corea sono stati considerati un'attrazione chiave della vendita. McDonald's Corea ha mantenuto una vasta quantità di immobili in tutto il Paese, per un valore di oltre 206 miliardi di KRW (163,5 milioni di USD), composti da edifici per un valore di 69,3 miliardi di KRW e terreni per un valore di 136,8 miliardi di KRW, a partire dal 2021. Secondo gli osservatori del mercato, la decisione di escludere alcune proprietà dalla vendita potrebbe riflettere l'intenzione di McDonald's Corporation di godere di profitti di affitto stabili dalle sue filiali coreane.

Inoltre, l'esclusione di alcuni degli immobili più costosi di proprietà dell'impero del fast-food abbasserebbe il prezzo di vendita, alleggerendo il potenziale onere finanziario per un acquirente. Alcuni ritengono che sarebbe quasi impossibile sviluppare i beni immobiliari di McDonald's, anche se un nuovo acquirente li acquistasse tutti, in quanto la sede centrale globale impone pesanti restrizioni e controlli sulle operazioni, lasciando poco spazio a un nuovo proprietario per sviluppare unilateralmente qualsiasi proprietà. Gli osservatori del mercato pensano quindi che Dongwon Industries abbia fatto l'offerta alla ricerca di una sinergia, piuttosto che dell'utilizzo degli asset immobiliari di McDonald.