Equity Residential (NYSE:EQR) è alla ricerca di acquisizioni. Mark Parrell, Presidente e CEO, ha dichiarato: "Le acquisizioni sono le prossime. Speriamo di fare altri acquisti.

Abbiamo una guidance di 1 miliardo di dollari di acquisizioni. Da un anno all'altro abbiamo acquistato 60 milioni di dollari. Quindi dovremo aumentare il ritmo per raggiungere il nostro numero.

Ed è certamente possibile farlo con un portafoglio più ampio, e resteremo aperti a questo. Ma pensiamo che il mercato delle acquisizioni si stia coalizzando intorno a un tasso di cap del 5%-5,25% per il nostro tipo di attività. Si tratta di un tasso di cap in avanti.

Quindi, guardando al prodotto di fascia alta, vogliamo acquistare nei sobborghi di alcuni dei nostri mercati costieri o nei mercati in espansione, di nuovo Denver, Dallas, Austin e Atlanta. Quindi, acquistare questi beni a quel tasso di cap è un po' impegnativo, perché il nostro costo del capitale, che per noi è principalmente definito come costo del debito, è un po' più alto di quello attuale. Ma le dico che la diluizione non è significativa e che lo sconto che possiamo acquisire è pari al costo di sostituzione".