Innovative IndustrialProperties, Inc. ha annunciato di aver chiuso l'acquisizione di una proprietà di 16 acri che comprende 145.000 piedi quadrati di spazio industriale a Ocala, in Florida, e di aver stipulato un contratto di locazione a lungo termine, a tripla rete, con una filiale di AYR Wellness Inc. Il prezzo di acquisto della proprietà è stato di 13,0 milioni di dollari (90 dollari per piede quadrato). Si prevede che AYR riqualifichi un edificio della proprietà, che comprende 98.000 piedi quadrati di spazio industriale, per un uso previsto come struttura di coltivazione di cannabis regolamentata al momento del completamento, per il quale IIP ha accettato di fornire un rimborso fino a 30,0 milioni di dollari. Assumendo il rimborso totale della costruzione, l'investimento totale di IIP nella proprietà dovrebbe essere di 43,0 milioni di dollari (esclusi i costi di transazione).

Oltre a questa proprietà, IIP possiede e affitta ad AYR una struttura di lavorazione in Ohio, che comprende 11.000 metri quadrati. In qualità di trust d'investimento immobiliare (REIT) pionieristico per l'industria della cannabis regolamentata, IIP collabora con operatori esperti e regolamentati della cannabis e funge da fonte di capitale acquisendo e riaffittando i loro beni immobiliari, oltre ad offrire altre soluzioni creative di capitale basate sul settore immobiliare. AYR è un operatore di cannabis leader e verticalmente integrato negli Stati Uniti, che opera in otto Stati con 18 impianti di produzione e 91 sedi di dispensari.

AYR ha registrato nel primo trimestre 2024 un fatturato totale di 118 milioni di dollari e un EBITDA rettificato di 29 milioni di dollari. In Florida, AYR gestisce 64 sedi di dispensari, con 745.000 piedi quadrati di capacità produttiva esistente (esclusa questa proprietà). Floridarep presenta il più grande mercato di cannabis per uso medico degli Stati Uniti, con il programma che ha ricevuto il 71% di approvazione da parte degli elettori nel 2019.

Secondo l'Ufficio della Florida per l'Uso Medico della Marijuana (OMMU), al 31 maggio 2024, c'erano oltre 880.000 pazienti qualificati e più di 2.300 medici qualificati nel programma di cannabis per uso medico, e la BDSA ha riportato vendite regolamentate per il 2023 pari a 2,6 miliardi di dollari. Si prevede che i cittadini della Florida voteranno sulla legalizzazione della cannabis per uso adulto nel novembre 2024, che richiede un'approvazione del 60% per passare. In base all'iniziativa, si prevede che gli operatori di cannabis medica già autorizzati saranno autorizzati a vendere la cannabis agli adulti per uso personale, e la legislatura statale della Florida potrebbe prevedere, attraverso una legge statale, l'autorizzazione di altre entità a coltivare e vendere la cannabis per uso adulto.

Al 10 giugno 2024, IIP possedeva 108 proprietà che comprendevano 9,0 milioni di metri quadrati (inclusi 722.000 metri quadrati affittabili in fase di sviluppo/risviluppo) in 19 Stati. Al 10 giugno 2022, IIP aveva investito 2,5 miliardi di dollari nel suo portafoglio, compreso il capitale investito fino ad oggi (esclusi i costi delle transazioni) e gli impegni di capitale aggiuntivi per finanziare la costruzione e i miglioramenti futuri delle proprietà di IIP.