(Alliance News) - Il costruttore di case Persimmon PLC giovedì ha dichiarato che il suo tasso di vendite si è indebolito, mentre il settore immobiliare del Regno Unito è alle prese con l'aumento dei tassi di interesse, l'aumento dei tassi ipotecari e il crollo della fiducia dei consumatori.

Persimmon ha dichiarato che la sua posizione di vendita a termine si è attestata a 1,0 miliardi di sterline alla fine dello scorso anno, in calo del 36% rispetto a 1,6 miliardi di sterline alla fine del 2021. La sua posizione di cassa al 31 dicembre è scesa del 31% a 860 milioni di sterline da 1,25 miliardi di sterline al 31 dicembre 2021.

L'azienda ha notato che nel 2022, l'aumento dei mutui e dell'inflazione e l'incertezza del mercato hanno avuto un "forte impatto".

"Considerando l'assenza dell'Help to Buy e l'aumento dei tassi ipotecari, stimiamo che il costo mensile in contanti dei pagamenti ipotecari per alcuni acquirenti per la prima volta sia approssimativamente raddoppiato nel corso dell'ultimo anno, aggravato dalla limitata disponibilità di mutui ad alto rapporto prestito/valore".

L'Help to Buy è un programma di sostegno del Governo britannico per gli acquirenti di prime case, in vigore da aprile 2021 a fine marzo 2023. Tuttavia, le domande dovevano essere presentate entro il 31 ottobre, quindi non era aperto ai nuovi acquirenti nei mesi di novembre e dicembre.

"La fine del programma Help To Buy nel marzo 2023 colpirà Persimmon più di altri grandi sviluppatori, perché costruiscono più case in aree accessibili e il prezzo medio delle loro case è molto più basso", ha commentato Zainab Atiyyah, analista della società di ricerca Third Bridge. "Ora dovrebbero concentrarsi maggiormente su unità più grandi, destinate ad acquirenti di fascia media".

L'amministratore delegato di Persimmon, Dean Finch, ha dichiarato: "Nella seconda metà dell'anno, l'aumento dei tassi di interesse e dei mutui, l'inflazione e l'indebolimento della fiducia dei consumatori hanno iniziato a influenzare il comportamento dei clienti nel mercato immobiliare. Questo cambiamento delle condizioni di mercato si è accentuato nel quarto trimestre e si riflette nella riduzione dei nostri tassi di vendita settimanali recenti e in una posizione di vendita a termine più bassa mentre entriamo nel nuovo anno finanziario".

Nel 2022 l'azienda ha completato 14.868 abitazioni, in leggero aumento rispetto alle 14.558 del 2021. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 4,9% a GBP248.600 da GBP237.078.

Guardando al futuro, Persimmon ha dichiarato che le prospettive a lungo termine per le nuove case rimangono favorevoli.

L'azienda pubblicherà i risultati del 2022 il 1° marzo.

Le azioni Persimmon erano in rialzo del 5,1% a 1.362,00 pence ciascuna a Londra giovedì mattina.

Di Tom Budszus, giornalista di Alliance News

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