I prezzi di richiesta per le case britanniche sono scesi a giugno per la prima volta in sei anni, indicando un rallentamento estivo più precoce del solito tra le turbolenze del mercato ipotecario e le aspettative di ulteriori aumenti dei tassi d'interesse della Banca d'Inghilterra, secondo un sondaggio condotto lunedì.

Il sito web immobiliare Rightmove ha dichiarato che il calo è stato molto contenuto - 82 sterline (105 dollari), o vicino allo zero in termini percentuali - ma si tratta comunque del primo calo mensile dei prezzi richiesti quest'anno e del primo calo registrato nel mese di giugno dal 2017.

I prezzi medi richiesti nel decennio precedente per questo periodo dell'anno erano aumentati in media dello 0,6%, secondo il sondaggio. Rispetto ad un anno prima, i prezzi richiesti sono aumentati dell'1,1%.

Tim Bannister, direttore della scienza immobiliare di Rightmove, ha affermato che i dati sull'inflazione e la decisione sui tassi d'interesse della BoE di questa settimana, che saranno pubblicati rispettivamente mercoledì e giovedì, potrebbero comportare ulteriori cambiamenti per il mercato immobiliare.

"Ci aspettavamo altri colpi di scena quest'anno e ne abbiamo avuti diversi nell'ultimo mese, tra cui i dati sull'inflazione ostinatamente alti, gli aumenti salariali medi sorprendentemente elevati e il loro eventuale impatto sui tassi di interesse e sulla disponibilità dei mutui", ha detto Bannister.

Negli ultimi giorni e settimane, gli istituti di credito ipotecario britannici hanno ripetutamente riformulato o ritirato le offerte di mutui per la casa, in quanto l'aumento dell'inflazione dei prezzi al consumo e la crescita dei salari hanno stimolato le aspettative dei mercati che il ciclo di rialzo dei tassi di interesse della BoE, iniziato nel dicembre 2021, continuerà più a lungo.

Nationwide, Halifax e HSBC sono stati alcuni dei principali istituti di credito che hanno annunciato una revisione dei tassi ipotecari.

Si prevede che la Banca d'Inghilterra aumenti i tassi d'interesse per la 13esima riunione consecutiva giovedì, portandoli al 4,75%, e i mercati finanziari prevedono ampiamente che il Bank Rate raggiunga il picco del 5,75% entro dicembre, rispetto all'attuale 4,5%.

Un'analisi separata del think tank Resolution Foundation, pubblicata sabato, ha suggerito che i rimborsi medi annuali dei mutui per le famiglie che effettueranno un nuovo mutuo il prossimo anno sono destinati ad aumentare di 2.900 sterline, rispetto alle 2.000 sterline previste a maggio.

Gli acquirenti di case britannici in genere stipulano mutui con un tasso d'interesse fisso per due o cinque anni, e poi rimotorizzano con un nuovo tasso fisso o accettano un tasso variabile.

Mentre l'attività del mercato immobiliare britannico si è ripresa all'inizio del 2023 dalle turbolenze autunnali innescate dall'agenda economica dell'ex Primo Ministro Liz Truss, gli analisti attendono di vedere quanto l'aumento dei tassi di interesse danneggerà il settore.

Bannister ha detto che l'aumento dei tassi di interesse e dei pagamenti mensili dei mutui potrebbe indurre i potenziali acquirenti a fermarsi.

Tuttavia, l'aumento dei tassi ipotecari non ha ancora influenzato la domanda degli acquirenti nel mese di giugno, anche se c'è stato un leggero impatto sull'attività di vendita. (1 dollaro = 0,7819 sterline) (Servizio di Suban Abdulla; redazione di David Milliken)