(Alliance News) - Berkeley Group Holdings PLC ha alzato mercoledì le sue previsioni per l'anno finanziario in corso, ma ha avvertito che le restrizioni di pianificazione del Regno Unito potrebbero ostacolare la crescita in seguito.

Il costruttore di case con sede a Cobham, in Inghilterra, ha aumentato del 5% la sua previsione di utile ante imposte per l'esercizio finanziario in corso che terminerà nell'aprile 2025, portandola a 525 milioni di sterline. Le previsioni per l'anno successivo sono state riconfermate a 450 milioni di sterline.

I margini operativi dovrebbero rientrare nell'intervallo storico a lungo termine, dal 17,5% al 19%, a seguito di una riduzione del 7,7% dei costi operativi nell'esercizio 2024.

Ma guardando più in là, all'esercizio finanziario 2027-2029, Berkeley ha avvertito che fino a quando non si sbloccheranno i contesti di pianificazione e normativi, insieme a un'inflessione nel mercato delle vendite, si prevede che la redditività ante imposte rimarrà intorno al livello raggiunto nell'esercizio finanziario 2026.

Le azioni di Berkeley sono scese del 2,2% a 4.900,00 pence a Londra mercoledì. Il più ampio indice FTSE 100 è sceso solo dello 0,2%.

Berkeley ha dichiarato di essere "rincuorata" dal forte consenso politico a favore dell'aumento della consegna di nuove case nel Regno Unito.

Ma affinché ciò avvenga, la politica di pianificazione e i finanziamenti pubblici devono dare priorità alla fornitura di case a prezzi accessibili rispetto alle altre significative richieste finanziarie poste all'industria dello sviluppo attraverso i regimi di pianificazione, tassazione e regolamentazione, ha dichiarato l'azienda.

"L'industria ha assorbito molti cambiamenti normativi negli ultimi anni e, sebbene tutti con buone intenzioni, se presi insieme hanno soffocato gli investimenti, la fornitura di alloggi e la crescita", ha affermato la società.

Nell'esercizio finanziario 2024 conclusosi il 30 aprile, Berkeley ha dichiarato che il fatturato è sceso del 3,4% a 2,46 miliardi di sterline da 2,55 miliardi di sterline, e l'utile ante imposte è diminuito del 7,7% a 557,3 milioni di sterline da 604,0 milioni di sterline.

"Si tratta di una forte performance in un ambiente operativo difficile e volatile, che dimostra la resilienza del modello di business di Berkeley con il suo focus sui mercati più carenti del Paese", ha dichiarato l'Amministratore Delegato Rob Perrins.

"Continuiamo a vedere buoni livelli di richieste per case ben posizionate e costruite secondo un alto standard di design e qualità, ma riconosciamo che l'attuale mancanza di urgenza nel mercato probabilmente rimarrà fino a quando non inizierà la riduzione dei tassi di interesse, attesa da tempo". Berkeley continua a beneficiare di un forte portafoglio ordini e ha già assicurato l'80% delle vendite per il prossimo anno".

L'azienda ha aggiunto: "Gli ultimi 12 mesi hanno visto il perdurare di un ambiente operativo volatile e incerto per Berkeley. Tuttavia, sebbene i tassi di interesse siano rimasti a livelli elevati più a lungo di quanto il mercato avesse previsto, ci sono segnali di miglioramento delle prospettive, con un'inflazione notevolmente ridotta, il primo taglio dei tassi di interesse previsto per la fine dell'anno e un ritorno alla crescita".

Berkeley ha dichiarato che il valore delle prenotazioni nette è rimasto costante durante l'anno, a livelli inferiori di circa un terzo rispetto all'anno precedente, riflettendo l'elevata volatilità politica e macro in corso.

Inoltre, Berkeley intende creare una propria piattaforma di costruzione in affitto e ha identificato 4.000 case a Londra e nel Sud-Est come portafoglio iniziale.

Il portafoglio sarà finanziato da una combinazione di fondi generati internamente, debito garantito da proprietà in affitto una volta che generano reddito, e l'introduzione di capitale di terzi. Berkeley ha dichiarato che ciò supporta pienamente il suo obiettivo aziendale a lungo termine di un rendimento del 15% al lordo delle imposte sul capitale.

Il dividendo per azione per l'anno è stato leggermente aumentato a GBP0,92 da GBP0,91.

Berkeley ha dichiarato di essere sulla buona strada per realizzare 283 milioni di sterline, 2,67 sterline per azione, in rendimenti per gli azionisti entro settembre. Ha spiegato che 34,9 milioni di sterline di questi arriveranno attraverso un dividendo intermedio di 33,00 pence per azione e 184,0 milioni di sterline, 174p per azione, attraverso un dividendo speciale accompagnato da un consolidamento azionario.

Di Jeremy Cutler, giornalista di Alliance News

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