L'indice settimanale dell'Associazione dei Banchieri di Mutui è sceso del 6,9% nella settimana conclusasi il 13 ottobre, attestandosi a 166,9, il valore più basso dal maggio 1995. Le richieste di prestiti per l'acquisto di una casa sono scese del 5,6%, toccando il minimo da febbraio 1995, mentre le richieste di rifinanziamento di un mutuo esistente sono crollate del 9,9%, toccando il minimo da gennaio.
Il tasso d'interesse medio contrattuale su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è salito di 3 punti base al 7,70%, il più alto da novembre 2000, ha detto l'MBA. I costi dei prestiti residenziali sono aumentati di circa mezzo punto percentuale dall'inizio di settembre.
I tassi di interesse ipotecari, che si aggiravano intorno al 3% solo due anni fa, sono saliti inizialmente sulla scia dei rialzi dei tassi che la Federal Reserve ha avviato nel marzo 2020 per contrastare l'inflazione. Più di recente, tuttavia, sono stati spinti al rialzo dall'attività del mercato obbligazionario, con la Fed vista come al culmine o quasi del suo ciclo di restringimento.
Il rendimento del titolo di riferimento del Tesoro a 10 anni, che influisce pesantemente sulla determinazione dei tassi ipotecari, è salito sopra il 4,8% questa settimana, raggiungendo il massimo dal 2007. A meno che non si verifichi un'inversione di tendenza nel mercato obbligazionario che riduca i rendimenti, è improbabile che i costi dei prestiti si riducano nel breve termine.
Gli economisti intervistati da Reuters prevedono che i dati della National Association of Realtors, previsti per giovedì, mostreranno che le vendite di case di proprietà a settembre sono diminuite per il quarto mese consecutivo, raggiungendo un tasso annuale di 3,89 milioni di case.
Si tratterebbe del tasso di vendita più lento dal 2010. Oltre agli alti costi di finanziamento, le vendite sono limitate da un inventario molto basso di case sul mercato. Gli economisti sospettano che i proprietari di case, molti dei quali hanno mutui a tassi molto più bassi di quelli attualmente disponibili, siano riluttanti a cedere le loro case per poi doverne acquistare una nuova con i costi di finanziamento che rimangono così alti.
I potenziali acquirenti, nel frattempo, guardano sempre più ai mutui a tasso variabile, che tendono a presentare un tasso iniziale più basso che può essere rifinanziato se i tassi di interesse scendono lungo la strada. La quota ARM delle richieste totali è salita al 9,3%, il valore più alto degli ultimi 11 mesi, ha dichiarato l'MBA. (Relazione di Dan Burns; Redazione di Chizu Nomiyama)
