Gli affitti delle abitazioni e i costi accessori hanno un peso del 10,07% nel paniere dell'inflazione dei prezzi al consumo dell'India e sono vicini ai massimi di tre anni, ponendo una nuova preoccupazione per la banca centrale che ha dovuto affrontare l'aumento dei prezzi dei generi alimentari per la maggior parte dello scorso anno.

L'edilizia abitativa è diventata appiccicosa e viene osservata da vicino per verificare la presenza di effetti di secondo ordine, ha detto un alto funzionario a conoscenza delle riflessioni della Reserve Bank of India (RBI).

L'inflazione delle abitazioni urbane è salita al 4,47% su base annua nel dicembre 2022, rispetto al 3,61% dello stesso periodo di un anno fa e al 3,21% del dicembre 2020, secondo i dati del Ministero delle Statistiche e dell'Attuazione dei Programmi.

Sebbene l'indice sia leggermente diminuito a novembre e dicembre rispetto al 4,58% di ottobre, rimane vicino ai livelli più alti dal 2019.

L'inflazione al dettaglio dell'India è scesa al 5,72% a dicembre, all'interno della zona di comfort della RBI del 2%-6% per il secondo mese consecutivo, dopo essere rimasta al di sopra del limite superiore per i primi 10 mesi dello scorso anno.

Tuttavia, l'inflazione di base, che tipicamente esclude i prezzi volatili di cibo e carburante, è rimasta vicina al 6%.

"L'inflazione di base ha continuato a rimanere appiccicosa e quindi un aumento dell'inflazione abitativa rappresenta un rischio significativo per le prospettive generali dell'inflazione", ha detto Aditi Gupta, economista della Bank of Baroda.

Ha osservato che il paniere non alimentare ha sostenuto gran parte della recente pressione inflazionistica.

Nelle sette città principali, gli affitti sono aumentati in media del 20-25% nel 2022 rispetto ai livelli pre-pandemia, con alcune delle società immobiliari più popolari che hanno registrato un salto di oltre il 30%, secondo la società di consulenza immobiliare Anarock.

Alcune tendenze - come la cultura del lavoro ibrido e la necessità di case più grandi - probabilmente rimarranno nonostante l'impatto della pandemia si stia esaurendo e potrebbero ripercuotersi sull'inflazione di base a causa dei prezzi degli affitti "appiccicosi", ha affermato Ranjani Sinha, capo economista dell'agenzia di rating CareEdge Group.

ANCHE I PREZZI DELLE CASE SALGONO

Anche l'indice dei prezzi delle abitazioni, compilato dalla RBI per rilevare le vendite di case, mostra un aumento costante, raggiungendo il massimo da oltre un decennio nel trimestre conclusosi a settembre dello scorso anno.

I prezzi medi delle case nelle sette città principali - Regione della Capitale Nazionale, Kolkata, Regione Metropolitana di Mumbai, Pune, Hyderabad, Chennai e Bengaluru - sono aumentati del 4%-7% tra ottobre e dicembre, secondo Anarock.

Ciò è dovuto principalmente all'aumento dei costi degli input e della domanda post-COVID.

Sebbene i prezzi degli alloggi non facciano parte del paniere dell'inflazione dei prezzi al consumo, il loro effetto viene catturato attraverso i prezzi delle costruzioni e delle materie prime, e gli analisti non si aspettano un rallentamento a breve.

Infatti, i prezzi degli alloggi aumenteranno costantemente nei prossimi anni, più o meno in linea con la crescita economica complessiva, come ha dimostrato un sondaggio Reuters condotto tra gli esperti immobiliari il mese scorso.

Gupta della Banca di Baroda ha fatto eco a questa previsione.

"Sebbene i prezzi globali delle materie prime si siano attenuati, rimangono ancora elevati. Gli immobiliaristi continueranno a spingere l'aumento dei prezzi degli input sui consumatori. Anche dal lato della domanda, continua a rimanere forte, il che spingerà i prezzi verso l'alto", ha aggiunto.

I tassi d'interesse più alti non sono stati un grande deterrente finora ed è improbabile che influenzino la domanda in futuro. Almeno finché i tassi non supereranno il 9%, stima Dhaval Ajmera, direttore dello sviluppatore immobiliare Ajmera Realty and Infra India.

Gli analisti hanno detto che l'aumento dei prezzi delle case alimenterà anche una maggiore domanda di servizi come l'elettricità e le riparazioni, che alla fine entreranno nel paniere dell'inflazione complessiva.