La nuova ditta, Conservation Equity Management, è stata lanciata ufficialmente giovedì e prevede di ricostruire zone umide, ruscelli e habitat di specie in pericolo per aiutare a creare compensazioni, o crediti negoziabili, per diminuire il danno ecologico dello sviluppo. Questi tipi di crediti sono molto ricercati da grandi aziende e sviluppatori che generano emissioni nelle loro attività ma che si impegnano a tagliarle o compensarle.

La terra in Texas e negli stati vicini potrebbe anche essere usata per il pascolo rigenerativo del bestiame e per l'energia rinnovabile, ha detto Bass. E l'azienda prevede di elevare l'ecosistema delle proprietà che acquista e poi vendere i lotti per di più nel tempo.

Bass, che è cresciuto giocando nei ruscelli e nei boschi vicino a casa sua in Texas, sta facendo perno su una nuova forma di investimento mentre fondi pensione, dotazioni e famiglie ricche cercano modi per fare soldi migliorando l'ambiente.

"Questo è il momento giusto per Conservation Equity", ha detto Bass.

"Man mano che più aziende e persone si trasferiscono in Texas e in altri stati pro-business e a bassa tassazione, ci saranno conseguenze ambientali devastanti, costringendo le aziende a considerare il loro impatto ambientale fisico, le impronte di carbonio e le opzioni di mitigazione".

La nuova azienda segna un nuovo capitolo nella vita di un gestore di hedge fund che è salito alla ribalta per aver scommesso contro il mercato immobiliare surriscaldato durante la crisi finanziaria e successivamente sul debito greco e lo yen giapponese.

Bass ha lanciato Hayman Capital Management alla fine del 2005 a Dallas e nel 2007 il fondo ha guadagnato il 200% su scommesse contro il mercato dei subprime. Alla fine del 2020 il patrimonio di Hayman era sceso a circa 300 milioni di dollari e Bass decise di restituire il grosso del denaro agli investitori nel 2021 dopo aver guadagnato un rendimento del 14% nei primi tre trimestri dell'anno.

Ora si è unito al guardaboschi e biologo Terry Anderson per passare ad un'azienda più incentrata sul private-equity che, secondo lui, pagherà nel tempo, dato che gli investitori hanno bisogno di beni immobili come copertura contro l'aumento dei prezzi e la politica monetaria federale scatenata dalla pandemia.

"Conservation Equity cerca di capitalizzare su tendenze significative nella geografia, nella migrazione, nell'espansione dei bilanci delle banche centrali e nella terra rurale come classe di beni per offrire agli investitori sia scopi che profitti", ha detto Bass.

Conservation Equity Management ha già completato due transazioni: il Bahia Grande Conservation Parcel e la Cherokee Ridge River Farm, dove Bass ha tenuto un incontro con gli investitori questa settimana mentre una tempesta invernale colpiva la zona.