Grafico: Cinque modi in cui il mercato immobiliare statunitense si è distinto nel 2021

Il mercato delle case americane esistenti si è ammorbidito inaspettatamente a dicembre, ma il 2021 si è comunque concluso con le vendite annuali più forti degli ultimi 15 anni, secondo i dati della National Association of Realtors usciti giovedì.

Ecco cinque fatti salienti del mercato immobiliare del 2021:

Grafico: Le vendite di case esistenti raggiungono il massimo di 15 anni nel 2021,

VENDITE ANNUALI PIÙ ALTE DAL 2006

Le vendite dell'anno hanno superato i 6 milioni di case per la prima volta dal 2006 e sono aumentate dell'8,3% rispetto al totale del 2020, l'aumento maggiore dal 2013.

Grafico: Numero record di case in vendita,

MENO CASE IN VENDITA

L'aumento delle vendite è arrivato anche se c'erano molte meno case sul mercato. L'anno si è concluso con appena 920.000 case in vendita, la prima volta che questa cifra è scesa sotto la soglia di 1 milione da quando la NAR ha iniziato a tracciarla nel 1982.

Il numero di case sul mercato ogni mese è stato inferiore allo stesso mese dell'anno precedente per 30 mesi consecutivi.

Grafico: I prezzi delle case vedono una crescita a due cifre fino al 2021,

AUMENTI DI PREZZO A DUE CIFRE

La scarsa offerta unita ad una domanda calda mentre la pandemia di coronavirus rimodella le preferenze su dove vivere ha spinto i prezzi a livelli record nel 2021. Su base annuale, i prezzi di vendita hanno registrato aumenti a due cifre per 19 mesi di fila.

Grafico: Uno spostamento pandemico dei prezzi delle case,

CAMBIAMENTO PANDEMICO DEL MIX DI PREZZI

Con i prezzi in rapida ascesa, il mix di case sul mercato per fascia di prezzo si è spostato a rotta di collo durante la pandemia. La quota di vendite in ciascuna delle tre fasce di prezzo più alte - da 500.000 a 750.000 dollari; da 750.000 a 1 milione di dollari; e da 1 milione di dollari in su - è raddoppiata da prima della pandemia. La quota di vendite di case nella fascia da 100.000 a 250.000 dollari, a lungo la fascia di prezzo più alta, è diminuita ad un ritmo senza precedenti dall'inizio della pandemia e ora rappresenta meno di un quarto di tutte le vendite.

Grafico: Mercato immobiliare difficile per i primi acquirenti,

MERCATO DIFFICILE PER CHI COMPRA PER LA PRIMA VOLTA

L'aumento dei prezzi rende ancora più difficile per gli acquirenti della prima ora competere per le case, specialmente con un'offerta così limitata. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato meno del 30% delle vendite nell'ultima metà del 2021, il minimo in più di mezzo decennio.