Dopo aver ridotto il tasso di interesse bancario ad un minimo record dello 0,10% mentre la pandemia di coronavirus si manifestava, la banca centrale ha recentemente invertito la rotta per portarlo allo 0,50%. Si prevede che aggiungerà altri 50 punti base entro la fine di giugno, aumentando i costi di prestito per gli acquirenti di case che hanno bisogno di un mutuo. [ECILT/GB]

In linea con la tendenza globale, l'inflazione del Regno Unito si sta impennando con un aumento dei prezzi del 5,5% il mese scorso, il massimo in quasi 30 anni, colpendo il reddito disponibile dei mutuatari. Si prevede che quest'anno l'inflazione sia in media del 5,2%.

"L'aumento dei tassi d'interesse e il costo della vita limiteranno l'accessibilità, limitando la crescita dei prezzi delle case", ha detto Edward Hampson dell'agenzia immobiliare Savills.

Ma con il tasso d'interesse della Banca che dovrebbe raggiungere un 1,00% ancora storicamente basso a metà anno, insieme alla mancanza di offerta, si prevede che i prezzi delle case saliranno ancora del 4,0% quest'anno e del 3,0% il prossimo, secondo il sondaggio dell'8-24 febbraio di 18 esperti del mercato immobiliare. Queste erano sostanzialmente invariate rispetto alle previsioni di dicembre.

"Se i tassi d'interesse salgono anche ai livelli inebrianti dell'1,00% quest'anno per combattere l'inflazione, questo è ancora denaro a buon mercato e continuerà ad alimentare la domanda", ha detto l'analista immobiliare indipendente Russell Quirk.

Quando è stato chiesto quanto in alto dovrebbe andare il tasso bancario quest'anno per rallentare significativamente l'attività del mercato immobiliare, la mediana era 1,50% - un livello che solo quattro su 50 economisti prevedevano raggiungesse in un sondaggio Reuters separato.[ECILT/GB]

"Gli aumenti dei tassi d'interesse durante la durata del mutuo sono già prezzati nei tassi dei mutui a termine che interessano la maggior parte dei mutuatari, quindi solo gli aumenti che superano notevolmente le aspettative del mercato avranno molto impatto", ha detto Mike Scott dell'agenzia immobiliare online Yopa.

Interrogato sul valore dei prezzi delle case nazionali su una scala da 1 a 10, da estremamente economico a estremamente costoso, la risposta mediana è stata 7, eguagliando la stima di dicembre. Nella capitale era un 8 invariato.

Londra è sempre stata una calamita per gli investitori stranieri ma la pandemia, insieme all'uscita della Gran Bretagna dall'Unione Europea, ha sedato una parte della domanda.

Oltre a ciò, gli impiegati d'ufficio che hanno passato quasi due anni a lavorare da casa - e probabilmente continueranno a farlo anche se solo per una parte della settimana - hanno cercato di fuggire dalla città per case più grandi e più lontane dal centro.

I prezzi delle case nella capitale sono stati previsti in aumento del 2,4% quest'anno, invariato da dicembre, e del 2,3% nel 2023 - un downgrade dal 3,0% dato nell'ultimo sondaggio.

"Con modelli di lavoro ibridi destinati a diventare un appuntamento fisso, sospettiamo che molte famiglie debbano ancora adattare la loro situazione abitativa per adattarsi al meglio alla loro nuova routine", ha detto Andrew Wishart della società di consulenza Capital Economics.

"Di conseguenza, sospettiamo che l'adattamento al lavoro a distanza abbia ancora da correre, il che significa che la sottoperformance dei prezzi delle case di Londra sarà sostenuta".

(Per altre storie dai sondaggi trimestrali di Reuters sul mercato immobiliare:)