I prezzi delle nuove case hanno ripreso il loro declino mese su mese ad agosto, con un calo dello 0,3%, secondo i calcoli di Reuters basati sui dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica (NBS), trascinati al ribasso dalla debolezza della domanda nelle città più piccole e dalla persistente lentezza delle consegne da parte degli sviluppatori fortemente indebitati. I prezzi sono rimasti invariati a giugno e luglio.
Più significativamente, i prezzi hanno esteso la loro contrazione anno su anno per il quarto mese ad agosto, con un calo dell'1,3% il mese scorso, il ritmo annuale più veloce in sette anni, e suggerendo un'avversione a lungo termine degli acquirenti di case.
L'aggravarsi dei problemi immobiliari sta pesando sulle prospettive della seconda economia mondiale, che ha evitato per poco una contrazione nel secondo trimestre. Il settore, un tempo motore chiave della crescita economica, è passato di crisi in crisi dal 2020, dopo che le autorità di regolamentazione sono intervenute per tagliare il debito in eccesso degli sviluppatori.
"Il settore sta ancora cercando di toccare il fondo, anche se si sta avvicinando, anche se le politiche sono state alleggerite su tutta la linea", ha detto Zhang Dawei, analista capo dell'agenzia immobiliare Centaline.
Le autorità hanno adottato misure per sostenere il settore quest'anno, tra cui rilassamenti per l'acquisto di case, pagamenti inferiori, tagli ai tassi di interesse sui mutui e una maggiore riduzione del prezzo di vendita delle case.
Zhang ha detto che si aspetta che le autorità cinesi adottino altre misure nelle città di primo livello, come Pechino e Shanghai, e nelle città di secondo livello, per stabilizzare il mercato e ripristinare la fiducia degli acquirenti nel breve termine.
La fiducia nel settore è stata smorzata da un boicottaggio dei mutui in tutto il Paese dalla fine di giugno, quando gli sviluppatori hanno smesso di costruire progetti abitativi in prevendita a causa della scarsa liquidità e delle rigide restrizioni COVID.
I dati separati dell'ufficio statistico di venerdì hanno mostrato che le vendite di immobili sono diminuite per il 13esimo mese consecutivo ad agosto, non aiutando a sostenere il sentimento.
Le vendite di immobili per superficie sono calate del 22,58% rispetto all'anno precedente, secondo i calcoli di Reuters basati sui dati dell'NBS, il sesto mese consecutivo di cali a due cifre. Le vendite sono crollate del 23,0% su base annua nel periodo gennaio-agosto.
Dopo la pubblicazione dei dati, l'indice CSI Real Estate sui mercati azionari continentali è sceso dell'1,73%. L'indice Hang Seng Mainland Properties di Hong Kong è sceso dello 0,73%.
PROGETTI INCOMPIUTI
I cali dei prezzi mese su mese si sono estesi a più città nel mese di agosto, con i progetti incompiuti in tutta la Cina che rappresentano sempre più un freno a lungo termine per il sentimento.
Delle 70 città prese in esame dalla NBS, 50 hanno registrato un calo dei prezzi ad agosto, rispetto alle 40 città di luglio.
I prezzi delle case sono scesi dello 0,2% e dello 0,4% rispettivamente nelle città di livello due e tre, secondo i dati ufficiali.
"Ci vorrà un po' di tempo prima che il pool di progetti di costruzione di immobili incompiuti venga completato con il sostegno del governo locale agli sviluppatori e, a sua volta, che le famiglie cinesi prendano di nuovo in considerazione l'investimento in immobili in scala", ha dichiarato Robert Carnell, responsabile regionale della ricerca di ING.
"Di conseguenza, è probabile che questi numeri rimangano una macchia sul panorama economico per un po' di tempo".
Anche gli investimenti immobiliari e gli inizi di nuove costruzioni da parte degli sviluppatori sono diminuiti ad agosto, suggerendo che molte società immobiliari si stanno ancora concentrando sul rimborso del debito invece di lanciare nuovi progetti.
Gli investimenti sono calati del 13,8% su base annua ad agosto, dopo il crollo del 12,3% a luglio. Nel periodo gennaio-agosto, il calo è stato del 7,4%.
Le nuove costruzioni, misurate in base alla superficie, sono crollate del 45,7% rispetto all'anno precedente - il calo maggiore in quasi un decennio - dopo un crollo del 45,4% a luglio.
La caduta dello yuan cinese, noto anche come renminbi, al di sotto di 7 per dollaro, venerdì, non farebbe che aumentare le difficoltà degli sviluppatori.
Le imprese immobiliari cinesi sono i maggiori emittenti di obbligazioni in dollari del Paese e il deprezzamento dello yuan non farebbe che rendere più costoso il rifinanziamento del loro debito. (Relazioni di Liangping Gao e Ryan Woo; Redazione di Muralikumar Anantharaman e Ana Nicolaci da Costa)
